Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 76,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Au Au in der Hallertau 84072

Monat
4Zimmer
76,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Jana Stanglmaier

Stanglmaier Immobilien GmbH

Zwei auf einen Streich! Zwei 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in denkmalgeschützter Immobilie

Hier kommt ein interessantes Wohnungspaket in einem geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus auf den Markt.
Das 1921 wiedererbaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude liegt direkt im Zentrum von Au in der Hallertau gegenüber der Gemeinde und der Schlossbrauerei mit Blick auf das Schloss.

Besonders zu erwähnen ist die herrliche Architektur des Gebäudes mit seinen verspielten Erkern, Gauben und dem 2013 neu sanierten Zwiebeltürmchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
2. Geschoss
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Au, Au in der Hallertau (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Au i. d. Hallertau mitten im Zentrum gegenüber der Gemeinde.

Der Ort Au i. d. Halltertau selbst liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Den Flughafen MUC II können Sie in ca. 30 Autominuten erreichen. Es besteht außerdem eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1).

Kindergarten, Krippe, Grund- und Hauptschule, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mittels Schulbus in Wolnzach und Mainburg bequem zu erreichen.

Der Golfplatz und ein Freibad in Tegernbach sind ca. 5 km entfernt. Des Weiteren gibt es in Mainburg (ca. 10 km entfernt) ein herrliches Familienbad zum Abkühlen an heißen Sommertagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.188,86 €/m²

Provision für Käufer

Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

379 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.188,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.624 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.622 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohnungspaket verfügt neben 3 kleinen Abstellräumen, ebenfalls im 2. OG, mit insgesamt ca. 9,37 m² Nutzfläche und Waschmaschinenanschluss, noch über ein ca. 84,22 m² großes Speicherabteil. Im Speicher ist darüber hinaus auch ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.
Außerdem gehören zum Angebot 2 PKW-Freistellplätze, die im Kaufpreis mitinbegriffen sind.

Da die beiden Wohnungen in der Teilungserklärung noch als eine Einheit geführt werden, können Sie nur zusammen gekauft werden. Stichworte Nutzfläche: 93,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stanglmaier Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Wörth 10, 85354 Freising

Frau Jana StanglmaierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gh5p5p

Referenznummer: VP529