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Wohnung zum Kauf
150000 €3.333 €/m²
1,5Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Herr Matthias Wolf
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kernsaniertes Wohnjuwel mit zuverlässiger Vermietung - Ihre profitable Kapitalanlage mit über 6 % Rendite!

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage: Diese charmante Dachgeschosswohnung präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung umfasst großzügige 45 Quadratmeter, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung glänzen

Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine kluge Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier verschmelzen Funktionalität und Stil zu einer Einheit, die Singles das perfekte Zuhause bietet. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht, während der Wohnbereich zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Ein absoluter Blickfang ist die Loggia, die ein wahres Paradies für Sonnenanbeter und Genießer darstellt. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein freier Blick auf den majestätischen Main - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen oder die Abendsonne zu genießen. Diese Loggia ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein wertvoller Mehrwert für Mieter

Die Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, die durch ihren modernen Schnitt optimal genutzt werden. Das halbe Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice, ein Ankleidezimmer oder eine gemütliche Leseecke. Dank der Teilmöblierung wirkt die Wohnung nicht nur einladend, sondern erleichtert auch den Einzug neuer Mieter

Aktuell ist die Wohnung äußerst attraktiv vermietet und generiert eine solide Rendite - ein Pluspunkt für jeden Kapitalanleger. Der Zustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes zeugt von regelmäßiger Pflege und Liebe zum Detail. Die kleine Gemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten garantiert eine ruhige und angenehme Nachbarschaft

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit einer hervorragenden Vermietbarkeit und einer unschlagbaren Aussicht. Sie bietet sowohl kurzfristig eine stabile Rendite als auch langfristig Potenzial für Wertsteigerung. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen - Ihre Kapitalanlage mit Weitblick wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Zell am Main (97299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Zell am Main, einem charmanten Ort direkt am Fluss, der durch seine idyllische Umgebung und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und praktische Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags auf ideale Weise.

Zell am Main verfügt über eine ausgezeichnete Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien liegen in bequemer Reichweite und garantieren eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus laden die Restaurants und Cafés des Ortes zum Genießen ein - ob fränkische Spezialitäten oder internationale Küche, hier findet jeder Geschmack etwas Passendes.

Für Familien mit Kindern ist Zell am Main besonders attraktiv. Vor Ort gibt es gut ausgestattete Kindergärten und eine Grundschule, die von engagierten Pädagogen betreut werden. Weiterführende Schulen sowie Bildungsangebote wie Musik- und Volkshochschulen sind in der nahen Umgebung, insbesondere in Würzburg, schnell zu erreichen.

Auch in medizinischer Hinsicht ist Zell am Main bestens versorgt. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Für spezielle Behandlungen und Krankenhausaufenthalte bietet das nahegelegene Würzburg eine exzellente medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Kliniken und Fachzentren.

Die Verkehrsanbindung macht Zell am Main sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebhaber äußerst attraktiv. Würzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Busverbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.

Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die umliegenden Weinberge und Wälder, die mit herrlichen Ausblicken und entspannender Natur locken. Gleichzeitig bietet Zell ein aktives Vereinsleben, das zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen und kulturellen Teilhabe eröffnet.

Zell am Main ist eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hervorragender Infrastruktur und stadtnaher Lage - ein idealer Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
150000 €
3.333,33 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.333,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.762 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.332 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbHGewerblicher Anbieter
Blasiusgasse 3, 97070 Würzburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias WolfDein Kontakt
Online-ID: 2gx525z
Referenznummer: 989
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Herr Matthias Wolf
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen