Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.586,67 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76532)

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit je 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist hell, verfügt über einen sehr guten Schnitt und hat gut dimensionierte Räume mit einer ansprechenden Raumhöhe.

Das Entree bildet ein in L-Form geschnittener Flur, der durch einen Wandeinzug mit offenem Durchgang die Wohnung quasi in zwei Bereiche unterteilt, ihnen aber zugleich den Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Im vorderen Bereich, links vom Eingang, liegt die Küche. Ihr direkt gegenüber das geräumige Wohn- Esszimmer, mit dem davor liegenden und sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckenden Balkon.

Im hinteren Bereich, direkt daneben, liegt das Schlafzimmer. Wie auch das Wohn-Esszimmer hat auch dieser Raum eine breite und bodentiefe Fensterfront und ebenfalls einen Zugang zum sehr gut nutzbaren Balkon, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.
Der Raum gegenüber dem Schlafzimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer an, dazwischen das Badezimmer mit dem separat angelegten WC. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Alle Fenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Sanierung aller Balkone abgeschlossen. Die Warmwassertherme im Bad wurde erst kürzlich erneuert.

Die sehr gut geschnittene Wohnung liegt am Fuße des Hardbergs in zentraler Wohnlage.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, so auch Ärzte und Apotheken sind entlang der Rheinstraße schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. So ist auch die Stadtmitte von Baden-Baden fußläufig in ca. 15 Minuten und das Festspielhaus in gerade einmal ca. 10 Minuten erreicht.

Zweimal wöchentlich findet in der näheren Nachbarschaft ein sehr begehrter Wochenmarkt statt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, auch der Anschluss der BAB A5 ist bei Bedarf mit dem Wagen schnell erreicht.

Der nahe gelegene Stadtwald, der obere Aussichtsweg und das Hardbergbad bieten Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sehr naturverbunden und abwechslungsreich zu verbringen.

Sonstiges Fazit:

Sie suchen eine zentral gelegene, sehr gut geschnittene Wohnung, hell und mit rundum gut dimensionierten Räumlichkeiten - die auch eine flexible Nutzung ermöglichen, in einer zentralen Lage von Baden-Baden, dann werden Sie hier ggf. fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen