Einfamilienhaus zum Kauf

95500 €95.500 €632,45 €/m²

Finanzierung ab 317 €/Monat

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5Zimmer

151 m²Wohnfläche

155 m²Grundstück

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Merl, Zell / Merl (56856)

Sanierungsbedürftiges Haus mit traumhaftem Moselblick
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives sanierungsbedürftiges Wohnhaus in einer der begehrtesten Weinbauregionen an der herrlichen Mosel. Dieses charmante Objekt bietet auf großzügigen 151 qm Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht ein echtes Zuhause für kreative Handwerker und Genussliebhaber.
Details des Objekts:
- Wohnfläche: 151 qm
- Zimmer: 7 großzügige Räume, die ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglichen.
- Küche: Separate Küche, die den Raum für kulinarische Entfaltung bietet.
- Badezimmer: Praktisches Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen renoviert werden kann.
- Anliegende Scheune: Die angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Raum für Lagermöglichkeiten oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Besonderheiten:
- Lage/Ausblick: Genießen Sie von Ihrem zukünftigen Wohnort den atemberaubenden Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge.
- Sanierungsbedarf: Das Haus bietet Sanierungsbedarf und ist somit ideal für individuelle Anpassungen nach eigenem Geschmack.
- Ausbaureserve: Das Objekt bietet zusätzliches Ausbaupotential, das Ihnen ermöglicht, Ihre Wohnfläche nachhaltig zu erweitern.
In dieser einzigartigen Lage profitieren Sie nicht nur von der Natur, sondern auch von einer aktiven Weinbaukultur in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumhaus.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Zell-Merl, einem malerischen Stadtteil von Zell an der Mosel, der für seine idyllische Lage und die traditionsreiche Weinbauregion bekannt ist.
Geographische Lage:
- Natur: Direkt an der Mosel gelegen, umgeben von sanften Hügeln und terrassierten Weinbergen.
- Landschaft: Atemberaubende Ausblicke auf den Fluss und die umliegende Weinlandschaft.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B53, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen für Busse in unmittelbarer Nähe, die entlang der Mosel und in die Nachbarorte führen.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Nahversorgung: Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und lokale Anbieter von Wein und regionalen Produkten.
- Markttage: Regelmäßige Wochenmärkte und Veranstaltungen zur Förderung regionaler Produkte und des Weins.
Freizeitmöglichkeiten:
- Aktivitäten: Zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Weinberglandschaft führen und einzigartige Perspektiven auf die Mosel bieten.
- Kulturelle Angebote: Beliebte Weinfeste und Veranstaltungen, die das kultivierte Weinbauerbe zelebrieren.
Gesundheits- und Bildungsangebote:
- Ärztliche Versorgung: Lokale Arztpraxen und Ärzte sind in der Nähe verfügbar.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen im Umfeld bieten qualifizierte Bildungsangebote.
Zell-Merl bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die ruhige Lage und die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber, die sich ein Zuhause im Herzen des Moselgebiets schaffen möchten.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen