Wohnung zum Kauf 490.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Obergiesing München 81539

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Florian Hubrich

Immosmart GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit effizientem Schnitt & sonniger Terrasse in Obergiesing

+++HIGHLIGHTS+++

- Geschätzte Lage in Obergiesing
- Schnelle Anbindung über u-Bahnstation und Mittlerer Ring
- Vielfältige Infrastruktur und Freizeitangebote
- Ruhige Umgebung und viele Parkanlagen in direkter Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
- Effiziente Grundrissgestaltung und helle Räumlichkeiten
- Große Terrasse in sonniger Ost-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und liegt in einer begehrten Lage von Obergiesing. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Dachterrasse, die zudem über einen Abstellraum verfügt. Der Innenbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die über Elektrogroßgeräte verfügt.

Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt durch einen optimalen Schnitt und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Hochwertiger Parkettboden wurde im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während der Eingangsbereich mit hellgrauen Fliesen gestaltet ist.

Der einladende Eingangsbereich sowie die anschließende Diele mit praktischem Einbauschrank verbinden alle Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster ausgestattet und bietet eine Duschbadewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und ist mit hellbraunen Fliesen versehen.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Einrichtungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
4. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Obergiesing, München (81539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.

Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

8.448,28 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.448,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,66 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immosmart GmbHGewerblicher Anbieter

Färbergraben 12, 80331 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Florian HubrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7km5u

Referenznummer: FH-HZS24