Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.150.000 € 855 m²<br/>Fläche 1.322 m²<br/>Grundstück Hummelsbüttel Hamburg 22339

Monat
855 m²Fläche
1.322 m²Grundstück

Herr Joachim Burmeister

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage im Alstertal

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel
- Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet
- Baujahr 1936
- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche
- Somit ca. 855 m² Vermietbare Fläche
- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²
- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen
- Alle Einheiten sind aktuell vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.575,60 €
- Faktor 18,13
- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben
- Große Balkone
- Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem
- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen
- 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Hummelsbüttel, Hamburg (22339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Das Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2150000 €

3.332,84 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.575,60 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage oder kontaktieren uns direkt, um einen besseren Eindruck unserer Arbeitsweise zu gewinnen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 509,00 m², Nutzfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 855,00 m², Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Joachim BurmeisterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8r35a

Referenznummer: 32024