Stadthaus zum Kauf

350000 €350.000 €

Finanzierung ab 1168 € /Monat

---

5Zimmer

150 m²Wohnfläche

88 m²Grundstück

---

Friedrichstadt (25840)

Im Zentrum von Friedrichstadt, nahe dem Marktplatz und in direkter Nachbarschaft zur Remonstrantenkirche, steht dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus. Bereits 1926 wurde das Haus in zwei Wohneinheiten erbaut und 2014 umfassend kernsaniert. Seither wurde das Haus laufend instand gehalten. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist jedoch nicht zwingend vorgegeben. Ein Durchgangsraum ermöglicht zusätzlich die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Wir beginnen unseren Rundgang in der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss. Zwei kleine Stufen führen Sie direkt in das Innere des Hauses in die Diele. Von hier aus blicken Sie in den offenen Wohnraum, das großzügige Duschbad und den Innenhof. Der ca. 15m² große und teilweise überdachte Innenhof bietet Ihnen einen geschützten Freisitz auf dieser Ebene. Der offene Wohnraum mit Kochnische bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich vor dem Kamin. Ein Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Durch einen Durchgangsraum, der zuletzt als Abstellkammer genutzt wurde, gelangen Sie in den Eingangsbereich der zweiten Wohneinheit. Eine Treppe führt Sie direkt hinauf in das erste Obergeschoss. Das Esszimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet den offenen Wohnbereich und die Küche mit angrenzendem Badezimmer und Dachterrasse. Hier konnten die alten Holzdielen erhalten werden und verleihen dem Raum eine angenehme Wärme. Die Küche ist zeitlos und modern eingerichtet, ebenso wie das Badezimmer mit Dusche und angrenzendem Abstellraum. Die Dachterrasse verschafft Ihnen einen einmaligen Blick auf die Remon- strantenkirche und über die Dächer von Friedrichstadt hinweg. Das zweite Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Ein offener Wohnraum, in dem sich ein Arbeits- oder Leseplatz anbieten würde, verbindet ein kleines und ein größeres Schlafzimmer unter dem Dach. Die offene Balkenlage und die geöffneten Räume bis unter den First verleihen diesen Zimmern ein ganz besonderes Wohngefühl. Eine angemessene Dämmung des Daches sorgt hier sowie im Rest des Hauses für angenehme Temperaturen. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen privaten Bootsanleger im Westersielzug rund 200m vom Haus entfernt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Gesamtpaket bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Friedrichstadt – Heimat und Zufluchtsort! Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Friedrichstadt ein überschaubarer Luftkurort, der jeden zum Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Veranstaltungen und Wassersportaktivitäten beleben diesen Ort. Nicht ohne Grund zieht es jährlich zahlreiche Touristen nach „Klein Holland", um die Kultur, die Grachten und Feste auf Ihre eigene Art zu erkunden. Besonders im Juli zieht Friedrichstadt zu seinen "Rosenträumen" und dem "Lampionfest" zahlreiche Besucher an, die sich den Umzug der hübsch geschmückten und mit Lampions beleuchteten Booten am Abend nicht entgehen lassen wollen.Durch die verschiedenen deutschen und dänischen Kindergärten und Schulen bis hin zu der Seniorenresidenz „Stella Vitalis“, sind alle Generationen in Friedrichstadt vertreten und sorgen hiermit für ein ausgewogenes familiäres Wohnklima. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie Friedrichstadt in wenigen Autominuten von der B5 aus. Welche die Hauptverkehrsader zwischen Heide, hinübergehend in die A23 Richtung Süden, und Husum in Richtung Norden ist. Alternativ können Sie mit der Bahnlinie Hamburg – Westerland anreisen. Neben den Treene-Freibädern in Friedrichstadt oder Schwabstedt erreichen Sie den Strand von St. Peter-Ording oder die Schlei in rund 40 Minuten mit dem Auto. Das Freibad am Treenestrand ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sehr gepflegt, tagsüber überwacht und kostenfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und historischen Stadt.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.