Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rüttenscheid Essen 45128

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Jan-Philipp Schäfer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lukrative Kapitalanlage gegenüber des Folkwang Museums

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen auf 54,75m² pure Wohnqualität. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von dem ansprechenden Laminatboden in den Wohnbereich führen. Hier erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnzimmer.
Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und besticht somit mit ausreichend Tageslicht.

Somit stellt diese Wohnung die optimale Kapitalanlage dar:

Mit der derzeitigen Vermietung erzielen Sie eine Mieteinnahme von 390,00€. Den Mietern wurde eine Modernisierungsmieterhöhung angekündigt. Diese wird nach Abschluss der Maßnahmen durchgeführt und beträgt voraussichtlich 2,00€ pro Quadratmeter Wohnfläche, so dass sich eine neue Kaltmiete in Höhe von 499,50€ ergibt.
Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 69,53€.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das gesamte Objekt wurde/wird im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne neu gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert
*Treppenhaus gestrichen
*neue Hauseingangstür

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Rüttenscheid, Essen (45128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.

Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.

Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft.
Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

189000 €

3.436,36 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

201 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.436,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.356 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.672 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jan-Philipp SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk6r5f

Referenznummer: L-DA7AR36