Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 24 Zimmer 597 m²<br/>Wohnfläche 277 m²<br/>Grundstück Holsterhausen Essen 45147

Monat
24Zimmer
597 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück

Thorsten Schran

PlanetHome Group GmbH

Das findet man nicht an jeder Ecke! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen Holsterhausen

Dieses exklusiv von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, aus dem Baujahr ca. 1955, verfügt über ca. 732 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf ca. 597 m² Wohnfläche und 135 m² Gewerbefläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einem ca. 39 m² großen Apartment, ein leerstehendes Ladenlokal in der Größe von ca. 27 m² und eine Kita mit ca. 108 m², welche ca. 2014 erstellt wurde und seitdem an den Betreiber vermietet ist.
Die weiteren Etagen verfügen jeweils über drei Wohnungen mit ca. 65,7 m² und 50 m² Wohnfläche.
Das Haus verfügt über einen Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist jedoch wärmeisoliert ist und den Mietern zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung steht sowie über eine Vollunterkellerung.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, welcher exklusiv von der Kita genutzt wird.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.117,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Teilinklusiv-Miete von dem Apartment im EG und der Leerstand von dem Ladenlokal im EG wurden hierbei nicht berücksichtigt. Die Angaben (Stand: August 2024) wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Alle weiteren Unterlagen, für Ihre Ankaufsprüfung, können Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Holsterhausen, Essen (45147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Lage, die sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer viele Vorteile bietet.

1. Zentrale Lage und gute Anbindung:
Die Immobilie liegt in einem zentralen aber dennoch ruhigen Stadtteil von Essen, was eine hervorragende Wohnqualität verspricht. Die Straße ist eine Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, jedoch gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt ermöglicht. Die Innenstadt von Essen ist in wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in fußläufiger Entfernung, was den Bewohnern und Kunden des Ladenlokals eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.

2. Vielfältige Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung des Hauses bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf der Bewohner abdeckt. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit Cafés, Restaurants und Bäckereien, die zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks, die zur Erholung dienen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

1.842,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.614 €/m²

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8.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 732,00 m², vermietbare Fläche: 732,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thorsten SchranDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxzq5p

Referenznummer: 622238