Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.390.000 € 489 m²<br/>Wohnfläche 628 m²<br/>Grundstück Godorf Köln 50997

Monat
489 m²Wohnfläche
628 m²Grundstück

Herr Tilman Ernstberger

VAI Vidus Anlageimmobilien AG

Aufgeteiltes Acht-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotential

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage des Stadtteils Köln-Godorf.
Das Haus wurde 1880 auf dem ca. 628 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 2000 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert und im Jahr 2008 um eine weitere Einheit erweitert. 2007 wurde die jetziger Gas Zentralheizung installiert. Zum Haus gehören vier Carportplätze und vier PKW-Parkplätze auf dem Nebengrundstück. Sieben Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse. Historisch war diese Liegenschaft ehemals eine Hofanlage, die dann vom damaligen Eigentümer aufwendig in das heutige Wohngebäude umgebaut wurde. Seit den letzten Sanierungen im Jahre 2007 wurde die Immobilie stets in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Immobilie wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt und sämtliche Mietverhältnisse wurden erst nach dieser Teilung geschlossen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 58.992,00€.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Carports
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Godorf, Köln (50997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Godorf ist ein ruhiger, grüner Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das große Gewerbegebiet im Westen des Veedels beherbergt viele Geschäfte, darunter ein IKEA, Baumarkt und Autozubehörläden, während der Ortskern eher kleine Läden entlang der Hauptstraße bietet. Durch zwei nahe Autobahnausfahrten und Bus- sowie Stadtbahnanschlüsse (Linie 135 und 16) ist der Stadtteil gut angebunden, auch wenn das nächtliche ÖPNV-Angebot begrenzt ist. Godorf wird von Familien und älteren Einwohnern bewohnt und bietet historische Fachwerkhäuser sowie Schulen und eine Kita. Zudem ist ein Ausbau des Industriehafens geplant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

2.842,54 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

8 Carportplätze
Nettorendite Ist in %: 4,24
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.992,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95%
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich in Textform (d.h. z.B. per E-Mail oder Fax) mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die VAI Vidus Anlageimmobilien AG zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VAI Vidus Anlageimmobilien AGGewerblicher Anbieter

Gladbacher Straße 17, 50672 Köln

Partnerschaft

Herr Tilman ErnstbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9ey5e

Referenznummer: 31707