sonniger, gut geschnittener Bauplatz für Doppelhaushälfte mit 9 m x 10 m und II + D, bis zu 176 qm Wohnfläche möglich, zentrale Lage, provisionsfrei
Sonniger, gut geschnittener Bauplatz für eine moderne, großzügige Doppelhaushälfte mit II + D, also zwei Vollgeschosse (= Erdgeschoss und Obergeschoss) plus ausgebautes Dachgeschoss (je nach gewünschter Dachform) mit einer maximal möglichen Wohnfläche von ca. 176 qm (kleiner natürlich stets möglich), optimale Ausrichtung (Zufahrt im Osten, Garten/ Terrasse auf der straßenabgewandten Seite im Südwesten), zentrale Lage – 9 Fahrminuten nach Bamberg, 5 Fahrminuten zur A73, Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Der Käufer kann derzeit noch wählen zwischen der rechten ODER der linken Doppelhaushälften-Parzelle, also Flurnummer 1/3 mit 267 qm (hellgrün) oder Flurnummer 1/8 mit 322 qm (dunkelgrün); dazu gehören aus der neuen Zufahrt (Fl.Nr. 1/7 grau mit 77 qm) jeweils die Hälfte also 38,5 qm. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Bildschirm anhand des im Inserat hinterlegten Übersichtsplans und des ebenso hinterlegten amtlichen Lageplans. Vor Ort sind der amtliche Grenzverlauf (rechte Parzelle, linke Parzelle, Zufahrt) durch weiße Schnüre hervorgehoben, ebenso sind die amtlichen Grenzabmarkungen des Vermessungsamtes gut sichtbar.
Für die Errichtung eines Doppelhauses mit den Abmessungen von 9 m x 20 m bzw. für die Errichtung von je Parzelle einer Doppelhaushälfte mit den Abmessungen von 9 m x 10 m (zuzüglich jeweils zwei Carports/ Garagen mit den Abmessungen von je 6 m x 6 m) liegt sowohl das gemeindliche Einvernehmen als auch vom Landratsamt der genehmigte Vorbescheid vom 22.10.2024 vor und garantiert damit einen Rechtsanspruch auf Erteilung der analogen Baugenehmigung für 4 Jahre (verlängerbar wenn nötig). Die vorhandene Planung wird kostenlos an den Käufer zur weiteren Verwendung übergeben. Selbstverständlich kann der Käufer auch seine eigene Planung vornehmen, es gilt § 34 BauGB (Bebauung gemäß Umgebungsbebauung). Es bestehen kein Bauzwang (Sie müssen also nicht bauen sondern können das Grundstück auch liegen lassen) und auch kein Bauträgerzwang (d.h. Sie sind frei mit welcher Firma Sie bauen). Auf Wunsch können wir gerne kostenfrei den Kontakt zu regionalen Baufirmen herstellen. Kanal, Wasser, Strom, Telefon liegen in der Straße. Die Freimachungsarbeiten sind bereits erledigt. Entsprechend den Vorgaben des Staatlichen Bauamtes (zuständige Straßenbaubehörde) hinsichtlich des verlangten Sichtfeldes für eine sichere Ein- und Ausfahrt wurde die Zufahrt bereits dahingehend vorbereitet, vorhandener Bewuchs entfernt und die Böschung bereits abgetragen.
Wenn Sie zwei Doppelhaushälften respektive ein Doppelhaus oder alternativ ein großes, freistehendes Einfamilienhaus bauen möchten oder Sie den Neubau eines Wohnhauses mit angegliedertem Büro/ Gewerbe planen, können Sie auch beide o.g. Parzellen nebst Zufahrt zum reduzierten Gesamtpreis von 169.900 Euro erwerben.
