Haus zum Kauf

800000 €800.000 €2.461,54 €/m²

Finanzierung ab 3355 €/Monat

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12Zimmer

325m²

350m² Grundstück

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Sölde - Nord, Dortmund (44289)

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen von Dortmund!

In diesem modernen Gebäude, aus dem Jahr 2001, erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen, darunter eine großzügige Wohnung, mit einer herrlichen Terrasse, und einem atemberaubenden Ausblick auf die renaturierte Emscher und die umliegenden Felder.

Das Highlight dieser Immobilie ist die voll ausgestattete Arztpraxis mit eigenem Labor. Hier können Sie Ihrer beruflichen Leidenschaft nachgehen, ohne auf den Komfort eines modernen Wohnraums verzichten zu müssen.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter, oder Kunden sorgen. Das insgesamt 350 Quadratmeter große Grundstück ist optimal ausgenutzt.

Sie suchen eine Kapitalanlage:

Die Arztpraxis ist bereit zur Neuvermietung, die insgesamt 201,65 m², aufgeteilt auf moderne Praxisräume im Erdgeschoss, sowie ein Labor und Aufenthaltsräume, und ein Büro im Soutterain - bieten einen modernen Grundriss. Es gibt bereits Interessenten für die Anmietung der Fläche.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit 2004 vermietet, jedoch nicht die volle Fläche, sondern 109,78m², ein zusätzlicher Raum, der aktuell über das Treppenhaus begehbar ist, könnte der Wohnung noch zusortiert werden (entspricht dem Mieterwunsch). So könnte die Miete, neben einer potenziellen Mieterhöhung, auch über die zusätzliche Erweiterung der Mietfläche ausgebaut werden. Die aktuelle Kaltmiete (nicht erhöht seit 2013) beträgt 645 EUR.

Die Garage, sowie die Stellplätze sind aktuell nicht vermietet.

Eine solch einzigartige Immobilie findet man selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Dortmund.

Dortmund-Sölde ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im südöstlichen Teil von Dortmund, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus lebhaftem Wohnort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit in die Innenstadt, und andere Stadtteile gewährleisten. Die Autobahn A1 und die B1 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Das Stadtbild ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, in der gepflegte Einfamilienhäuser, und moderne Mehrfamilienhäuser, harmonisch nebeneinander stehen. Die Straßen sind von viel Grün und Bäumen gesäumt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was Sölde besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Dortmund-Sölde eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die es zu einem begehrten Wohnort, in der Region Dortmund, macht.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², 2 Etagen