Haus zum Kauf 800.000 € 12 Zimmer 325 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Sölde - Nord Dortmund 44289

Monat
12Zimmer
325 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Jan-Philipp Schäfer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen und Arbeiten in modernem Ambiente

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen von Dortmund!

In diesem modernen Gebäude, aus dem Jahr 2001, erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen, darunter eine großzügige Wohnung, mit einer herrlichen Terrasse, und einem atemberaubenden Ausblick auf die renaturierte Emscher und die umliegenden Felder.

Das Highlight dieser Immobilie ist die voll ausgestattete Arztpraxis mit eigenem Labor. Hier können Sie Ihrer beruflichen Leidenschaft nachgehen, ohne auf den Komfort eines modernen Wohnraums verzichten zu müssen.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und drei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter, oder Kunden sorgen. Das insgesamt 350 Quadratmeter große Grundstück ist optimal ausgenutzt.

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Die Arztpraxis ist bereit zur Neuvermietung, die insgesamt 201,65 m², aufgeteilt auf moderne Praxisräume im Erdgeschoss, sowie ein Labor und Aufenthaltsräume, und ein Büro im Soutterain - bieten einen modernen Grundriss. Es gibt bereits Interessenten für die Anmietung der Fläche.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit 2004 vermietet, jedoch nicht die volle Fläche, sondern 109,78m², ein zusätzlicher Raum, der aktuell über das Treppenhaus begehbar ist, könnte der Wohnung noch zusortiert werden (entspricht dem Mieterwunsch). So könnte die Miete, neben einer potenziellen Mieterhöhung, auch über die zusätzliche Erweiterung der Mietfläche ausgebaut werden. Die aktuelle Kaltmiete (nicht erhöht seit 2013) beträgt 645 EUR.

Die Garage, sowie die Stellplätze sind aktuell nicht vermietet.

Eine solch einzigartige Immobilie findet man selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Dortmund.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Sölde - Nord, Dortmund (44289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund-Sölde ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im südöstlichen Teil von Dortmund, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus lebhaftem Wohnort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit in die Innenstadt, und andere Stadtteile gewährleisten. Die Autobahn A1 und die B1 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Das Stadtbild ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, in der gepflegte Einfamilienhäuser, und moderne Mehrfamilienhäuser, harmonisch nebeneinander stehen. Die Straßen sind von viel Grün und Bäumen gesäumt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was Sölde besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Dortmund-Sölde eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die es zu einem begehrten Wohnort, in der Region Dortmund, macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

800000 €

2.461,54 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.604 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jan-Philipp SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvy655

Referenznummer: L-3FGFQYD