Reihenmittelhaus zum Kauf 325.000 € 4,5 Zimmer 96,8 m²<br/>Wohnfläche 124 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nienhagen 18211

Monat
4,5Zimmer
96,8 m²Wohnfläche
124 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Eric Lucyga

Immobilienhaus Wagner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Nur 1.200 m bis zum Ostseestrand! Attraktives Reihenmittelhaus im Ostseebad Nienhagen

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde 1997 in massiver Bauweise skandinavischer Art errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ostseebades Nienhagen. Die Immobilie verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Durch die Haustür gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, eine Küche und ein Gäste-WC. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 16 m² und ein Badezimmer mit Wannenbad. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, welche bspw. als Büro genutzt werden kann und der Heizungsraum. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese sehr hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, welche Anfang des Jahres 2024 installiert wurde. Das pflegeleichte ca. 124 m² gepflegte Grundstück bietet Ihnen zudem u.a. einen Schuppen für weitere Abstellmöglichkeiten und einen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Zum Grundstück gehört zudem 1/23 Miteigentumsanteil an der ca. 559 m² großen Innenhoferholungsfläche des Wohngebietes.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nienhagen (18211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Ostseebad Nienhagen, einem attraktiven Seebad zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Hier treffen beeindruckende Steilküsten auf idyllische Sandstrände und unberührte Natur. Selten ergänzen sich Steilküste und angrenzender Wald so harmonisch wie an diesem Abschnitt der deutschen Ostseeküste. Der nahegelegene Gespensterwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und versprüht eine mystische Atmosphäre, während der drei Kilometer lange Naturbadestrand ideale Bedingungen für Badeliebhaber bietet. Darüber hinaus laden die zahlreichen Rad- und Wanderwege zu aktiven Erkundungstouren ein. Ob gemütliches Radfahren, entspanntes Walken oder anspruchsvolles Wandern - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack das passende Freizeitvergnügen. Die Lage des Reihenmittelhauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Küste zu genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock und Warnemünde haben. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das lebhafte Stadtleben und die kulturellen Highlights der Region. Das Ostseebad Nienhagen weist eine gute Infrastruktur auf. Fußläufig befinden sich im Ort ein großer Supermarkt, Arztpraxen, Physiotherapeuten, Friseure und Restaurants. Ein Bus fährt in 20 Minuten Taktung nach Rostock, Warnemünde und Bad Doberan/Kühlungsborn. Außerdem besteht ab Warnemünde Bahnhof eine gute Anbindung. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Wohlbefinden an der Ostseeküste - sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieses Angebots!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.357,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.515 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 48.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.7, Distanz zur Autobahn: 13.7, Distanz zum Bus: 0.13

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Wagner GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

Herr Eric LucygaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f5rm5t

Referenznummer: 2052