Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.270 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

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Innenstadt, Brühl (50321)

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Entdecken Sie dieses beeindruckende freistehende Haus, aus dem Baujahr 1982, eingebettet auf einem traumhaften Grundstück, welches mit einem Naturpool und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage begeistert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 687 m² bietet dieses freistehende Einfamilienhaus im Brühler Westen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche mit Zugang zum Garten zwei weitere helle Zimmer sowie ein barrierefreies Duschbad, das 2015 saniert wurde. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet zwei vollwertige Schlafzimmer, die ausreichend Stauraum in den Dachschrägen bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen. Zuletzt wurde im Jahr 2017 das Dach neu eingedeckt. In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert, und es wurden zahlreiche weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Immobilie durchgeführt.

Die gepflegte Gartenanlage ist ein absolutes Highlight: Ein idyllischer Naturpool lädt an heißen Tagen zum Entspannen ein. Die beiden Terrassen, eine davon auf der sonnigen Südseite des Hauses und die andere direkt neben der Poolanlage, bieten Ihnen den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Farbenfrohe Blumenbeete und liebevoll gestaltete Grünflächen verwandeln den Außenbereich in eine wahre Wohlfühloase. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz komplettieren dieses besondere Angebot.

Lassen Sie sich von einem Zuhause begeistern, das durch ständige Pflege und Modernisierung besticht - ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen werden.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1