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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
545000 €
200 m²Fläche
164 m²Grundstück

­Immobilien Charalambidis GmbH
Herr Christos Charalambidis
­Immobilien Charalambidis GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus auf der Neusser Furth

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche zurzeit an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 27.420EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 37.680EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Beheizt werden die Einheiten über drei Etagenheizungen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpfen und die Attraktivität gesteigert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Furth - Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.
Weiterhin befinden sich diverse Arztpraxen, Geschäfte, Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Nähe.
Die Neusser Stadtmitte befindet sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Preise

Kaufpreis
545000 €
Provision für Käufer
4,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,25
Nettorendite Soll in %: 4,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.420,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
23,52
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges 3 Etagenheizungen gesamt, davon werden 2 zeitnah erneuert
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
Mobil.0163/1617972
E-Mail: c.charalambidis@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme. Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Gemeindecode: 10805162024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

­Immobilien Charalambidis GmbH
­Immobilien Charalambidis GmbHGewerblicher Anbieter
Further Straße, 166, 41462 Neuss
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christos CharalambidisDein Kontakt
Online-ID: 2bt4s5p
Referenznummer: A2391
­Immobilien Charalambidis GmbH
Herr Christos Charalambidis
­Immobilien Charalambidis GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé