Wohnung zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien 1120

Wohnung zum Kauf
395000 €3.496 €/m²
5Zimmer
113 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Vasile Szkopecz

Future in Living - Immobilien GmbH

Toplage in Meidling. - 2 TG-Plätze und großer Keller inklusive! - Wohnlage nahe Schönbrunn.

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 12. Bezirk von Wien und bietet eine großzügige Wohnfläche von 113 m². Mit fünf Zimmern und der Nähe zum Schloss Schönbrunn vereint diese Wohnung urbanes Leben mit dem Charme einer grünen Umgebung.

_Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:_

* Attraktive Lage im 12. Bezirk.
* In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn.
* Ruhige Lage in der zweiten Reihe.
* 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
* 2 Tiefgaragenplätze inklusive.
* 16 m² Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche.

DIE WOHNUNG.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie die verschiedenen Bereiche können. Links befindet sich die voll ausgestattete Küche. Rechts gelangen Sie in ein Kabinett sowie eine praktische Abstellkammer.

Der Vorraum führt weiter in einen großzügigen Gang, der die restlichen Zimmer der Wohnung verbindet. Hier finden Sie Zugang zu vier Zimmer, jeweils zwei auf der linken und rechten Seite des Ganges, sowie ein Gäste-WC und das Badezimmer. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m², der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein 16 m² großes Kellerabteil, das ideal als Stauraum genutzt werden kann. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables Parken.

Der Treppenlift gehört zu dieser Wohnung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, jedoch gebrauchten Zustand. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgelegt, während das Badezimmer und das WC mit Fliesen versehen sind. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.

Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Bidet.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 544,-, zusätzlich kommen Heizkosten in Höhe von etwa € 120,- pro Monat hinzu.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Vasile Szkopecz
+43 664 92 666 97 [tel:+436649266697]
v.szkopecz@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wien (1120)

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk Meidling, einem traditionsreichen und urbanen Stadtteil von Wien, der eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Zugang zu grünen Erholungsgebieten bietet. Meidling bietet eine harmonische Mischung aus lebendigem Alltag und ruhigen Wohnstraßen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur. Der nächste Spar-Supermarkt befindet sich nur 650 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem eine Vielzahl an Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Meidlinger Markt, bekannt für frische Lebensmittel und vielfältige Produkte, liegt nur 2,5 km entfernt und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die medizinische Versorgung sichert.
Darüber hinaus bietet die Stadt Wien als Hauptstadt Österreichs ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Dienstleistungen, die keine Wünsche offenlassen.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Der 12. Bezirk ist auch für Familien ideal, da es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung gibt. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 700 Meter von der Wohnung entfernt, und die nächste Volksschule ist in etwa 2,2 km Entfernung, was rund 7 Minuten mit dem Auto beträgt. Weiterführende Schulen wie das GRG Erlgasse oder die HTL Wien 12 sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter entfernt und in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man in rund 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 15 Minuten mit dem Bus zur U-Bahn-Station Philadelphiabrücke (U6). Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Der nahegelegene Bahnhof Meidling bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen S-Bahn-Linien, sowie regionalen und internationalen Zugverbindungen.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Südosttangente (A23) von großem Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zu Zielen innerhalb und außerhalb Wiens gewährleisten.

ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Nähe zu Schönbrunn, einem der größten und schönsten Parkanlagen Wiens. Das Schloss und der weitläufige Park sind nur 500 Meter entfernt und bieten eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge, Jogging oder einfach entspannte Stunden in der Natur - direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.495,58 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Future in Living - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Maiffredygasse 2, 8010 GRAZ

Partnerschaft

Herr Vasile SzkopeczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpqm53

Referenznummer: OBGC2024091716062774937156b03ec