Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

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1.310 m²Bürofläche

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Engelskirchen-Hardt, Engelskirchen (51766)

Multi-Talent in zentraler Lage von Engelskirchen!

Ob reines Wohnen, Praxis oder Büro mit großer Einzelhandelsfläche, hier können Sie sich maximal selbst verwirklichen. Die meisten Wände sind Leichtbauweise, intelligent gesetzte Stahlbetonträger lassen Ihrer Raumgestaltung freie Möglichkeiten.

Aktuell wird auf ca. 1090 m² ein Gesundheitszentrum mit Schwerpunkt der Physiotherapie und mit großen Trainingsflächen betrieben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Praxisräume und ein Sportstudio. Im Obergeschoss befinden sich einige Behandlungszimmer sowie die Verwaltungsräume.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie bietet die zusätzliche Wohneinheit mit 220m² Fläche, großer Sonnenterrasse und Panoramablick ins Grüne, die dem zukünftigen neuen Eigentümern und Geschäftsführern als Wohnresidenz dienen kann. Die Wohnung liegt ebenfalls im Obergeschoss. Sie wurde kürzlich in zwei Einheiten geteilt und ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Die Wohnung besticht mit einer nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse sowie einem riesigen Gartengrundstück, das an die Agger grenzt.

Die gesamte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Derzeit wird das Objekt als Heilzentrum mit Physiotherapie und einem großzügigen Sportbereich betrieben. Es eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Hotelanlage, ayurvedisches Heilzentrum, Wellness-Oase oder für viele andere Konzepte, die Raum für Erholung und Gesundheit bieten. Auch eine medizinische Praxis würde sich sehr gut anbieten. Die Nachfrage an therapeutischen Angeboten ist in der Region sehr hoch, wodurch sich eine Vielzahl an Geschäftsmodellen eignet.

Großzügige Lagerfläche befinden sich im Keller von über 300m², der Keller ist trocken und praktisch aufgeteilt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Engelskirchen ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln und 40 Kilometer westlich von Siegen.

Die Gemeinde ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen. Engelskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Engelskirchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegen. In Engelskirchen finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, die das Gemeinde Leben bereichern. Besonders beliebt sind das jährliche Schützenfest und der Weihnachtsmarkt.

Für Natur- und Wanderfreunde bietet Engelskirchen zahlreiche Möglichkeiten, die schöne Umgebung zu erkunden.

Auch für Familien mit Kindern gibt es in Engelskirchen viel zu entdecken, wie zum Beispiel den Wildpark, das Tropfsteinhöhlen-Abenteuermuseum und den Kletterwald. Engelskirchen ist eine attraktive Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber ideal geeignet ist.

Sonstiges Rentabilität:

1.310m² Vermietbare Fläche exklusive Keller
15 Stellplätze exklusive Wohnmobil-Garage

13.100€ mögliche Kaltmiete bei durchschnittlich 10€ kalt
750€ mögliche Miete für 15 Stellplätze je 10€
13.850€ Gesamt-Miete pro Monat
166.200€ Gesamt-Miete im Jahr

12,78 Faktor

2.950€ Verkaufspreis pro Quadratmeter laut Preis-Atlas für Wohnen

3.864.500€ möglicher Verkaufspreis bei kompletter Umwidmung in Wohnwirtschaftliche-Nutzung.
Hier dürften auch sehr attraktive staatliche Zuschüsse entstehen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.310,00 m², Grundstücksfläche: 2.320,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93