Wohnung zum Kauf 449.990 € 4 Zimmer 112,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Heppendorf Elsdorf / Heppendorf 50189

Monat
4Zimmer
112,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Mario Spiluttini

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Neubau - Leben im Herzen der Region. Moderne und nachhaltige Eigentumswohnungen.

Ländliches Lebensgefühl gepaart mit einer guten Großstadtanbindung: Das bietet Ihnen Elsdorf. Die sympathische, etwa 22.500 Einwohner:innen zählende Stadt liegt rund 30 Kilometer westlich von Köln. Hier im Stadtteil Heppendorf entsteht im Peter-Schütz-Weg ein modernes Mehrfamilienhaus. Singles und Paare jeden Alters sowie Familien mit Kindern finden hier ein ansprechendes, wohnliches neues Zuhause. Die Wohnungen eignen sich für Selbstnutzer:innen genauso wie als Kapitalanlage.

In dem modernen Gebäude mit begrüntem Flachdach befinden sich elf attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Sie sind zwischen ca. 67 m² und ca. 119 m² groß und besitzen jeweils einen geräumigen Balkon oder eine weitläufige (Dach)-Terrasse. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage unter dem Haus. Von dort führt Sie ein Aufzug in alle Etagen.

Ihre Wohnung ist warm eingepackt: Eine gute Fassadendämmung und dreifach wärmeschutzverglaste Fenster halten auch an kalten Tagen kostbare Wärme im Haus. Eine automatische Lüftung in Bad, WC und Küche optimiert die Frischluftzufuhr. Dies alles minimiert den Heizenergieverbrauch. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung deckt den restlichen Energiebedarf nachhaltig. Das Ergebnis: Der Neubau erreicht als sogenanntes Effizienzhaus 40 die beste Energieeffizienzklasse A+.

Der Huppertstaller Weg liegt in einem Neubaugebiet mit zahlreichen Doppelhaushälften und weiteren Mehrfamilienhäusern. Offene grüne Bereiche zwischen den Gebäuden laden zum nachbarschaftlichen Plausch ein. Hier fällt es Ihnen leicht, Kontakte zu knüpfen.

Wer Großstadtluft schnuppern möchte, ist über die nahe Autobahnanschlussstelle sehr schnell in Köln oder in anderen Zentren des Rheinlandes. Umweltbewusste fahren mit Bus oder Rad zum Bahnhof Horrem oder zur S-Bahnstation Sinsdorf und nehmen von hier aus die Bahn.

Passt diese ruhige, grüne Wohnlage zu Ihrer Lebensplanung?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr/Sommer 2026
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Heppendorf, Elsdorf / Heppendorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet "Shoppingglück". Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten - von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei - für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

449990 €

3.990,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17900 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

11 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.900,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Richmodstr. 2, 50667 Köln

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Online-ID: 2fbqh5q

Referenznummer: 109996_2