Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 55,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Klettham Erding 85435

Monat
2Zimmer
55,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Attila Babos

Babos Immobilien und Hausverwaltungs GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage in Erding

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten je Hauseingang, Baujahr 1970. Im Laufe der Zeit wurde das Haus teilrenoviert (z.B. neue Haustür, Briefkästen, Fenster etc.).
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, aus dem alle Räume erreichbar sind. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden ausgerichtet und bietet ein optimales Schlafklima. Der kleine Abstellraum ist perfekt nutzbar als Speisekammer oder als Stauraum für Staubsauger, Putzutensilien etc. Gegenüber befindet sich das Bad und das getrennte WC. Im Bad bietet sich Raum für die Platzierung einer Waschmaschine. Ebenso vom Flur aus, treten Sie in das helle Wohnzimmer ein. Angrenzend hierzu ist der Essbereich, der Raum für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet, sowie die Küche und der Balkon, auf dem sich der Alltag wunderbar vergessen lässt. Die Zimmer sind teilweise mit Laminat, Korkboden und Fliesen ausgestattet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und nach einer Renovierung ist hier eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung geschaffen. Als Stauraum nutzbar, gehört zur Wohnung ein Speicherabteil, sowie ein Kellerabteil. Im Keller befindet sich noch ein allgemeiner Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Hervorzuheben ist die Lage der Wohnung - sie liegt unter 1km vom Stadtzentrum entfernt und in die andere Richtung ist der Westpark ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Unmittelbar vorm Objekt befindet sich die Bushaltestelle Linie 550 und 560 - Anfahrt zu beiden Bahnhöfen und durch die Innenstadt. Der S-Bahnhof Erding liegt ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof Altenerding ca. 2,2 km.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2. Geschoss
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Klettham, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Flughafenbus sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, 2 Mittelschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Sämtliche Sport-, sowie noch mehr Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbad und die Therme Erding runden das Gesamtangebot der Stadt Erding ab.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Klettham. Die nächste S-Bahnhaltstelle (Erding) ist ca. 1,8 km von der Wohnung entfernt.
Die Therme Erding und das Gewerbegebiet West (Fitnessstudio, Apotheke, Ärztehaus, diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte etc.) sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil Klettham bietet einen eigenen Sportverein mit Fußball und Turnsportarten sowie eine Grundschule und Kindergarten. Die weiterführenden Schulen sind in ein paar Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung hat eine tolle Lage, um an alle wichtigen Institutionen des täglichen Lebens in Erding, problemlos ohne Auto, zu gelangen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.502,71 €/m²

Provision für Käufer

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

345 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.502,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.515 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provision: Provision für Käufer: 1,785% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln. Alle für einen etwaige Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Kaufvertrag zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Bachstelzenweg 21, 85435 Erding

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