Kurzbeschreibung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der Energieverbrauch beträgt 103,66 kWh/(m²*a)
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Objekt
Dieses extravagante Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Mochenwangen bietet höchste Wohnqualität. Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Einliegerwohnung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver und grundsolider Bauweise erstellt, sie bietet insgesamt 274 m² Wohnfläche, die sich auf drei separat zugängliche Wohneinheiten verteilt.
Das 950 m² große Gartengrundstück besticht und beeindruckt gleichermaßen. Mit seinen vielen verschieden Obstbäumen und Sträuchern, einem ausgefallenen und charmanten Grillplatz mit Holzofengrill, finden Sie und Ihre Familie hier eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die Herzen aller Hobbygärtner schlagen höher, wenn sie die mit Wein umwachsene Gartenhütte aus vergangenen Zeiten sehen.
Aufteilung:
Die 169 m² große Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Etagen, ein zusätzlicher Ausbau des Dachbodens ist möglich und teilweise bereits vorbereitet.
In die Hauptwohnung gelangen Sie über einen eigenen Hauseingang. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Sie schließlich über den ausgefallenen Split Level Bereich in den knapp 50 m² großen Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche führt.
Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 eingebaut, sie bietet jeglichen Komfort und Exklusivität.
Das Highlight und Mittelpunkt dieses Wohnbereiches ist der ausgefallene Kachelofen, der nicht nur als Heizquelle sondern auch als repräsentativer Raumteiler diesen Wohnbereich schmückt.
Eine gemütliche Sitzecke mit großzügiger Fensterfront, ein Büro mit Ausgang in den Garten, zwei Abstellräume sowie ein WC ergänzen die Wohnflächen auf dieser Ebene.
Über eine großzügige und hell gehaltene Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei große Schlafräume, zwei davon mit Balkonzugang, ein kleines Ankleidezimmer sowie ein 10 m² großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet.
Der Zugang ins Untergeschoss ist direkt neben dem Wohnungseingang und führt über eine gemauerte und abgeschlossene Treppe in die Kellerräume, zur Garage und in die Einliegerwohnung.
Die Kellerräume bestehen aus Abstell- und Vorratsraum, Waschküche, Heizraum und einer beeindruckenden Werkstatt mit Werkbank, Waschbecken und Ausgang in den Hofbereich und zum Holzlager. Von den Kellerräumen gelangen Sie auch in die Doppelgarage, die Sie an nassen Tagen trockenen Fußes ins Haus führt.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die 44 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen und sehr hellen Wohn-, Schlafraum mit direktem Zugang auf die eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Zu dieser Wohneinheit gehört eine kleine Küchenzeile sowie ein innenliegendes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC und einem Waschbecken.
Die Wohnung wurde ebenfalls im Jahr 2022 komplett renoviert und kann separat vermietet werden oder idealerweise für Homeoffice genutzt werden.
Eine weitere, komplett separate Wohneinheit mit ca. 61 m² befindet sich im südöstlichen Bereich des Hauses. Auch diese Wohnung ist auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss
(Hochparterre)) verfügt über einen Wohn- Essbereich mit einer Holzküche und einer kleinen Speisekammer. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, ein WC sowie eine sehr ansprechende Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang in das geräumige Badezimmer. Bei klarem Wetter hat man von hier einen traumhaften Alpenblick.
Zu dieser Wohnung gehört ein überdachter Balkon sowie ein kleiner Freisitz vor dem Wohnungseingang. Die Wärmegewinnung erfolgt über die Gas-Zentralheizung
(Fußbodenheizung) sowie einen Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird.
Die Bodenbeläge sind aus Terracotta, Fliesen und einem Holzriemenboden im
Schlafzimmer.
Diese ausgesprochen interessante Immobilie bietet Platz und Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Ansprüche. Ein perfektes Zuhause für jeden, der Komfort, Gemütlichkeit und Entspannung vom Alltag sucht.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar - vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
