Wohnung zum Kauf 1.770.000 € 3 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neuhausen München 80638

Monat
3Zimmer
123 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Carina Gallant

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Logenplatz am Schlosskanal: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in traumhaftem Altbau-Juwel

Diese bildschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. Im historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst eine geräumige Wohnküche mit lichterfülltem Wintergarten, ein großzügiges, bei Bedarf teilbares Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei zeitlos gestaltete Bäder und eine Abstell-/Garderobenkammer. Eine Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stimmungsvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese sehr charmante Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Außen Abstellraum im Hof, der zusätzliche Abstellflächen bietet.

Die privilegierte, unwiederbringliche Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Toplage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
Loggia
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neuhausen, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.

Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen - ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die von der Gerner Brücke zum Schloss führt.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle "Gern" und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1770000 €

14.390,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

565 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.390,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7336"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2005

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzhm5v

Referenznummer: ETW 3440