Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 15 Zimmer 412 m²<br/>Wohnfläche 698 m²<br/>Grundstück Rosenthal Rosenthal 35119

Monat
15Zimmer
412 m²Wohnfläche
698 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

STEINFEGER IMMOBILIEN

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Rosenthal: Mehrfamilienhaus mit über 6% Rendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rosenthal. Das im Jahr 1995 fertiggestellte Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 412 m², verteilt auf drei Geschosse.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und generieren eine Jahres-Kaltmiete von 28.380,00 €. Durch Anpassungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann die mögliche Jahres-Kaltmiete auf bis zu 31.080,00 € erhöht werden. Die Details der einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:
. Erdgeschoss : Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 355,00 € sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 440,00 €.
. Obergeschoss : Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils mit einer Wohnfläche von ca.74 m². Beide Wohnungen sind für 420,00 vermietet.
. Dachgeschoss : Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, Balkon und Einbauküche. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist für 365,00 € kalt vermietet.
Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-Ölheizung. Eine Photovoltaikanlage wäre auf dem nach Ost-West ausgerichteten Dach problemlos realisierbar, was zusätzlichen Nutzen und langfristige Energiekosteneinsparungen bietet. Der Glasfaserausbau für schnelles Internet ist derzeit in vollem Gange und bietet zukunftssichere Anbindung für alle Bewohner.
Neben den Wohnungen stehen den Mietern sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie sechs separate Kellerräume. Ein großzügiger Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung dar. Es überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, stabile Mieterstruktur und die Möglichkeit der Mieterhöhungen bei zukünftigen Mietwechseln.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Rosenthal, Rosenthal (35119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rosenthal, einer charmanten Stadt, die für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

Rosenthal besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Fachgeschäften, die das Stadtteilleben bereichern. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine oder Spielplätze sind in wenigen Min

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestellen befinden sich fußläufig und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht.

Für Berufspendler oder Familien, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen, bietet Rosenthal eine günstige Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen. Die nahen Naturgebiete und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch sich die Lage besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet

Insgesamt zeichnet sich Rosenthal durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Hier lassen sich urbanes Leben und naturnahe Erho

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.092,23 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

520 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Stadtrandlage

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STEINFEGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Bahnhofsallee 5, 61231 Bad Nauheim

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq7a5h

Referenznummer: 8338#eaLxYh