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Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €1.092 €/m²
15Zimmer
412 m²Wohnfläche
698 m²Grundstück

STEINFEGER IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
STEINFEGER IMMOBILIEN
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Rosenthal: Mehrfamilienhaus mit über 6% Rendite!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Rosenthal. Das im Jahr 1995 fertiggestellte Gebäude bietet insgesamt sechs Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 412 m², verteilt auf drei Geschosse.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und generieren eine Jahres-Kaltmiete von 28.380,00 €. Durch Anpassungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann die mögliche Jahres-Kaltmiete auf bis zu 31.080,00 € erhöht werden. Die Details der einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:
. Erdgeschoss : Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 355,00 € sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, vermietet für 440,00 €.
. Obergeschoss : Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon, jeweils mit einer Wohnfläche von ca.74 m². Beide Wohnungen sind für 420,00 vermietet.
. Dachgeschoss : Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, Balkon und Einbauküche. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist für 365,00 € kalt vermietet.
Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-Ölheizung. Eine Photovoltaikanlage wäre auf dem nach Ost-West ausgerichteten Dach problemlos realisierbar, was zusätzlichen Nutzen und langfristige Energiekosteneinsparungen bietet. Der Glasfaserausbau für schnelles Internet ist derzeit in vollem Gange und bietet zukunftssichere Anbindung für alle Bewohner.
Neben den Wohnungen stehen den Mietern sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie sechs separate Kellerräume. Ein großzügiger Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Trockenraum ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung dar. Es überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, stabile Mieterstruktur und die Möglichkeit der Mieterhöhungen bei zukünftigen Mietwechseln.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Rosenthal, Rosenthal (35119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Rosenthal, einer charmanten Stadt, die für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

Rosenthal besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Fachgeschäften, die das Stadtteilleben bereichern. Auch für Familien ist gesorgt: Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine oder Spielplätze sind in wenigen Min

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestellen befinden sich fußläufig und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem ist der Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht.

Für Berufspendler oder Familien, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen, bietet Rosenthal eine günstige Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen. Die nahen Naturgebiete und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein, wodurch sich die Lage besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet

Insgesamt zeichnet sich Rosenthal durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die dennoch alle Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Hier lassen sich urbanes Leben und naturnahe Erho

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
450000 €
1.092,23 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.092,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
516 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.580 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Stadtrandlage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STEINFEGER IMMOBILIEN
STEINFEGER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Bahnhofsallee 5, 61231 Bad Nauheim
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gq7a5h
Referenznummer: 8338#eaLxYh
STEINFEGER IMMOBILIEN
Gewerblicher Anbieter
STEINFEGER IMMOBILIEN
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé