Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.225 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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11Zimmer

285 m²Wohnfläche

1.782 m²Grundstück

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Lindenplatz 2, Busenberg (76891)

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ATTRAKTIVES GESAMTPAKET - DIREKT BEZUGSBEREIT!
Wohntraum für ZWEI GENERATIONEN, 2x EFH mit HOF, GARTENGRUNDSTÜCK, SCHEUNE und GARAGE in zentraler Lage von Busenberg im idyllischen DAHNER FELSENLAND!

Ein besonderes Immobilien Paket in BUSENBERG, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 505 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, verteilt auf ca. 285 m² Wohnfläche sowie ca. 220 m² Nutzfläche auf einem 1.782 m² großen Grundstück (Flurstück: 200/2 + 201/1 + 202 + 203 + 203/2 + 203/3 + 204 + 205/1 + 206/1).

Die WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf:
HAUPTHAUS:
2x WHG mit je 3-ZKB + Keller + Garage + Balkon | 3 Etagen (EG/DG/UG) | ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 95 m² Nutzfläche (in Keller und Garage)
FACHWERKHAUS:
5-ZKB + Keller + Scheune | 3 Etagen (EG/DG/UG) | ca. 125m² Wohnfläche + 125 m² Nutzfläche in Keller und großer Scheune.

Das HAUPTHAUS wurde im JAHR 1950 in massiver Bauweise errichtet und im JAHR 1972 durch einen Anbau erweitert.
Das FACHWERKHAUS wurde vermutlich um das JAHR 1790 aus den Sandsteinen der Burgruine Drachenfels erbaut. Es steht unter Denkmalschutz und ist eines der ältesten Häuser im Ort. Es wurde in den letzten Jahren UMFASSEND SANIERT.

Die Objekte stehen auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 1.782m² (Flurstück: 200/2 + 201/1 + 202 + 203 + 203/2 + 203/3 + 204 + 205/1 + 206/1).

Die FENSTER im HAUPTHAUS sind doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 1998.
Im FACHWERKHAUS wurden ebenfalls doppelt verglaste Kunstoffenster, teilweise mit Rollläden im Jahr 1995 eingebaut.
Die DACHFENSTER wurden in den selben Baujahren wie die Dacheindeckung erneuert.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung des HAUPTHAUSES erfolgt durch eine ÖLZENTRALHEIZUNG (BJ 1998 - Fa. Viessmann, Typ Vitola 200 mit 22kW Nenn-Wärmeleistung und 4.500 Liter Heizöltank).
Und im FACHWERKHAUS über eine Gasheizung (BJ 2004 - Fa. Viessmann, Typ Vitodens 333 mit 19 kW Nenn-Wärmeleistung.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt jeweils über Heizkörper.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im HAUPTHAUS teilweise im Jahr 2000 und Im FACHWERKHAUS im Jahr 2015 im EG erneuert. Die Stromzufuhr erfolgt per Erdkabel.
Die Installation eines GLASFASERANSCHLUSSES wurde bereits durchgeführt.

Die HEIZUNGSLEITUNGEN wurden im Haupthaus 1998 sowie im Fachwerkhaus 2004 neu verlegt.
Die HAUSANSCHLÜSSE wurden 2020 erneuert.

Das DACH des HAUPTHAUSES wurde 1996 inkl. neuem Gebälk eingedeckt und eine Zwischensparrendämmung eingebaut. Das DACH des FACHWERKHAUSES wurde ebenfalls inkl. Gebälk im JAHR 2015 erneuert.

Der BALKON im HAUPTHAUS wurde 2015 neu gefliest.

Im JAHR 2001 wurde das HAUPTHAUS mit einer AUßENDÄMMUNG von 6cm gedämmt und neu verputzt.

Die KÜCHEN im HAUPTHAUS sind im Kaufpreis inklusive!

Im JAHR 2019 wurde die Hauptstraße neu ausgebaut. In diesem Zug wurde der Keller vom FACHWERKHAUS von einer Fachfirma abgedichtet. (Zusätzlich wurde eine neue Wand vor der Kellerwand gebaut um die Entwässerung der Straße vom Gebäude fern zu halten).

Die IMMOBILIEN werden nur als GESAMTPAKET VERKAUFT!

Die historische Bedeutung des Fachwerkhauses, gepaart mit modernen Renovierungen und gut durchgeführten Sanierungsarbeiten, machen dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die nach einem charmanten und zugleich praktischen Zuhause suchen. Ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss sowie inkludierte Küchen im Haupthaus runden dieses direkt bezugsbereite
Angebot ab. Ideal für Familien, die Wert auf Historie, Moderne und genügend Platz legen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Eine Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem der Häuser sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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