Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.199 €/m²

Finanzierung ab 579 €/Monat

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2Zimmer

63,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18435)

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Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Jahr 1997 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses gliedert sich in 4 Wohneinheiten, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur auf. Die Immobilie verfügt über PKW-Stellplätze sowie Abstellräume auf dem Grundstück, in denen dieser Wohnung ein separates Abteil zugeordnet ist.

Das Haus ist Teil eines Ensembles, welches aus fünf freistehenden Gebäuden besteht. Diese sind architektonisch ansprechend umgesetzt und jeweils in 2- oder 3-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden.

Zum Verkauf steht nun eine helle und offen geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Diese gliedert sich in zwei Zimmer mit offenem Eingangsbereich, separate Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie die ca. 10 m² große Terrasse.

Die Wohnung wird über ein helles Treppenhaus erschlossen. Durch die weiße Wohnungseingangstür gelangt man in den offen gehaltenen, sehr hellen Wohnbereich. Dieser führt nahtlos in den Flur, von welchem sich die weiteren Räumlichkeiten einzeln erschließen.

Vom offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch die vielen bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet ist, gelangt man auf die Terrasse. Diese ist rückseitig des Gebäudes gelegen und mit unterschiedlich hohen Sichtzaunfeldern eingefriedet. Durch die straßenabgewandte Ausrichtung ist es dort sehr ruhig, ebenso wie im Schlafraum, welcher ebenfalls über große, bodentiefe Fensterflächen verfügt und rückseitig gelegen ist. Das Schlafzimmer hat eine großzügige Grundfläche und ist mit einem zusätzlichen Giebelfenster versehen.

Das Bad ist hell gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Essbereich sowie dem Flur ist heller Laminatfußboden verlegt. Der Schlafraum ist vor ca. 3 Jahren mit neuem Vinylfußboden in Holzoptik versehen worden, welcher mit weißen Sockelleisten komplettiert wurde. Sämtliche Innentüren sind in weiß ausgeführt.

Die großen und vielzähligen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse.

Ein eigener PKW-Stellplatz zählt zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie. Des Weiteren befindet sich unmittelbar am Haus ein separater Abstellraum.

Im Jahr 2024 ist eine neue Heizanlage installiert worden.

Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2006 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 379,50 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen. Zum 01.01.2025 erfolgt eine Mietanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete auf 455,04 Euro nettokalt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage auf 196,00 Euro.

Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten wird gebeten.

Im Falle einer zügigen Kaufabwicklung versteht sich der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis.