Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €2.986 €/m²

Finanzierung ab 877 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schleifweg, Nürnberg (90409)

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Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://tour.ogulo.com/mzsG

Diese helle Eigentumswohnung im 3. OG. eines 4 geschossigen 10-Familienhauses, bietet mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das Paar oder die Kleinfamilie, verteilt auf gut geschnittenen 3 Zimmern.

Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Wohnen. Vom Flurbereich mit Garderobe im Eingangsbereich gelangt man in sämtliche Wohnräume.

Wohn- und Schlafzimmer befinden sich an der Südseite der Wohnung.

Nördlich orientiert gibt es die Küche mit Einbauküche und Speisekammer, sowie einem kleinem Balkon und das Ess- bzw. Kinderzimmer. Flur und Badezimmer befinden sich im mittleren Teil der Wohnung. Das Bad hat Badewanne, WC und Waschbecken.

Stauraum steht im eigenen Kelleranteil mit Fenster bzw. im Dachbodenanteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe vom Innenhof erreichbar, sowie einen Wäschetrockenbereich im Dachboden.
Auch der große Innenhof an der Hausrückseite kann genutzt werden.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Dach inkl. Dämmung wurden erst 2006 erneuert samt der Fallrohre, ebenso die Fassadenanstriche.

Der eigene PKW kann öffentlich in der Straße geparkt werden.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege im Haus und Außenbereich.

Im monatlichen Hausgeld von 153,00 € sind sämtliche laufende Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Hinzu kommen Strom
für die Heizung und Warmwasserbereitung.

Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt am 31.12.2022 € 3.214,86. Derzeit gibt es keinen Reparaturrückstau und es wurde bereits weiter 1,5 Jahre in die Rücklage einbezahlt.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und somit sofort bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.18