Haus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €10.000 €/m²

Finanzierung ab 7413 €/Monat

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6Zimmer

230 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Aubingerstraße 15b, Lochham, Gräfelfing (82166)

Dieses neurenovierte, exklusive Anwesen präsentiert sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit eingewachsenem Garten. Es liegt sehr ruhig in bester Wohnlage in Gräfelfing – Lochham. Die Villenhälfte begeistert durch ihre klassische Architektur, ein umfangreiches Raumangebot, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die hochkarätige detailreiche Ausstattung mit technischen Finessen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 230 m2 Wohnfläche und 35 m2 Nutzfläche. Durch eine angenehme Raumhöhe von 2,75 m im Wohnzimmer vereinen sich Großzügigkeit mit Lichtfülle und Familienfreundlichkeit. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spabereich mit finnischer Sauna. Durch den abgeböschten Garten ist der Spabereich taghell.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Speisen und Kochen sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Ein Highlight der Villlenhälfte ist die moderne Einbauküche die mit viel Licht ein bequemes Wohnumfeld schafft.
Der uneinsehbare Garten garantiert eine Privatsphäre mit viel Platz und Sicherheit für die Kinder und lädt mit seinen Terrassen mit Markisen ein zum Entspannen.
Nach Einbruch der Dämmerung setzen Außenstrahler das Anwesen in Szene. Auf den Terrassen der Ost und Südseite, die aus Bankiraiholz besteht, und auf allen Gehwegen wurde Granit verlegt.

Lage
Im Grünen und doch stadtnah gelegen verfügt Gräfelfing über ein gutes Spektrum an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist durch die S-Bahn (S6), (5 Gehminuten entfernt) wie auch die Autobahnen (A96/A99) bestens an München und den Münchener Flughafen angeschlossen. Die zum München zählende Gemeinde wird wegen ihres Wohnumfeldes sehr geschätzt.
Golfen, Segeln, Wandern, Radeln, der nahegelegene Starnberger See und das Fünfseenland bieten attraktiven Freizeitaktivitäten für die ganze Familie an. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.
Das Anwesen liegt sehr ruhig, weg von der Straße und ist für spielende Kinder sehr sicher.

Sonstiges Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt 1,786% inklusive 19% MwSt der notariellen Kaufpreissumme zzgl. soweit das Angebot keinen anderen Provisionssatz ausweist. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig und ist jeweils vom Käufer mit 1,786% inkl. 19%MwSt und vom Verkäufer zu bezahlen.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich - auch an den Wochenenden nach telefonischer oder Emailvereinbarung. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend