Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.599.000 € 2.075,4 m²<br/>Wohnfläche 1.290 m²<br/>Grundstück Oberbarmen-Schwarzbach Wuppertal 42281

Monat
2.075,4 m²Wohnfläche
1.290 m²Grundstück

Jan Schlüter

Susy Systems UG

Wohnanlage in guter Wohnlage von Barmen mit Sozialbindung

Angeboten wird eine Wohnanlage die aus 3 Hausnummern besteht.
Zwei Häuser mit je einem Treppenhaus verfügt über 16 WE, 4 Garagen und 9 Einstellplätzen. Das Gesamte Haus hat eine Wohnfläche von 1.383,6 qm und wurde im Jahr 2005 erbaut. Es unterliegt noch der Sozialbindung. Die Mietverträge erhöhen sich jeweils automatisch. Ein Büro im EG steht aktuell leer und kann direkt vermietet werden. Die Mieterträge am 01.01.2024 lagen in diesem Haus bei 99.297,18 Euro haben sich aber bereits wieder erhöht. Die genaue Höhe wird aktuell noch errechnet.
Der andere Immobilie verfügt darüber hinaus über weitere 8 WE sowie 8 dazugehörige Einstellplätze.
Hier stehen ihnen 691,84 qm zur Verfügung. Das Haus wurde 1998 erbaut. Die Mieterträge dieses Hauses lagen am 01.01.2024 bei 56.425,21 Euro und haben sich ebenso bereits erhöht.

Zusammenfassend liegen für beide Häuser Stand 01.01.2024 155.722,39 Euro Nettokaltmiete vor. Das entspricht einer Durchschnittsmiete von 6,25 Euro und ist damit deutlich unter dem Mietspiegel.

Gepaart mit dem jungen Baujahr kann von einem guten Investment für die Zukunft gesprochen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Oberbarmen-Schwarzbach, Wuppertal (42281)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Wuppertal Barmen. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3599000 €

1.734,09 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen Stichworte Wohnfläche: 2.075,44 m², Gesamtfläche: 2.075,44 m², vermietbare Fläche: 2.075,44 m², Bundesland: North Rhine-Westphalia, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Susy Systems UGGewerblicher Anbieter

Auf dem Sand 25, 40721 Hilden

3 Jahre Partnerschaft

Jan SchlüterDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fs645v

Referenznummer: 2024001