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Mehrfamilienhaus zum Kauf
780000 €1.005 €/m²
Finanzierung ab 3137 €/Monat
34Zimmer
776 m²Wohnfläche
532 m²Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst - 2 Mehrfamilienhäuser in GE-Schalke Nähe Musiktheater

Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1953 wieder aufgebaut und verfügen über 14 Wohnungen und ein Ladenlokal. Von der Erdgeschosswohnung und dem Kellerausgang gelangt man in den Gartenbereich.
Insgesamt sind 3 x 2-Raum-, 10 x 2,5-Raum- und 1x 4,5-Raumwohnungen vorhanden sowie ein kleines Ladenlokal mit 44m² in dem sich ein Kosmetikstudio befindet.
Aktuell werden zur Zeit 2 Wohnungen im 3 OG komplett renoviert.
Ansonsten sind alle Wohnungen bis auf einen renoviert.
Die Erdgeschosswohnung mit 100m2 und Gartennutzung steht leer und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 53.598,48€/per Anno ohne Nebenkosten.
Besonderheit: Die Mieter rechnen die Heizkosten direkt mit dem Versorger ELE ab.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Garten
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
780000 €
1.005,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.598,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.902,48 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.005,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
916 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.540 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 820,00 m², vermietbare Fläche: 820,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Group-West GmbH
Immo-Group-West GmbHGewerblicher Anbieter
Im Teelbruch 40, 45219 Essen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Georg Hopffe
Herr Georg HopffeDein Kontakt
Online-ID: 2h7g85s
Referenznummer: A1687HOP1
Immo-Group-West GmbH
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Herr Georg Hopffe
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