Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 156 m²<br/>Grundstück Röderweg 33 Kornburg / Worzeldorf Nürnberg 90455

Monat
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
156 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Werner Hinkl

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus, vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde teilweise in den letzten zehn Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie eine neue, einladende Haustüre (saniert 2016), die den Charakter des Hauses unterstreicht. Die Fassade wurde frisch gestrichen (2018) und verleiht dem Haus ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Im Inneren des Hauses finden Sie ein praktisches Gäste-WC (2013), das den Komfort für Besucher erhöht. Die Fenster (2018) wurden ebenfalls erneuert und sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre in allen Räumen.

Eine hochwertige Einbauküche (2013) bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise (2018), die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Tor (2020), die sicheren und bequemen Zugang bietet.

Dieses Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Küche: Moderne und gut ausgestattete Einbauküche.
Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC für Besucher.
Flur/Diele: Eingangsbereich.
Wohn-/Essbereich: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenaufgang, der eine helle und offene Atmosphäre schafft.

1. Stock:
Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer.
Kinderzimmer: Helles und freundliches Kinderzimmer.
Badezimmer: renovierungsbedürftiges Bad mit Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer: Vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro.
Bad: Eigenes Badezimmer mit Dusche.

Dachboden über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Hobbyraum: Großzügiger Raum, ideal für Hobbys
Heiz- und Waschraum: Praktischer Raum für Heizung und Waschmaschine.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1988
Garage
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Röderweg 33, Kornburg / Worzeldorf, Nürnberg (90455)

Kornburg ist ein vorstädtischer Stadtteil im Süden von Nürnberg, Das Haus liegt im Norden von Kornburg. Dieser charmante Stadtteil bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Kornburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Lorenzer Reichswald, einem großen Waldgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bietet.

Die Infrastruktur in Kornburg ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der Nähe, was es besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Kornburg ist durch das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum von Nürnberg. Zudem ist die Autobahn A6 schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet Kornburg eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

4.045,45 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.423 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.841 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Herr Werner HinklPrivater Anbieter

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Online-ID: 2hvcj55