Mehrfamilienhaus zum Kauf 237.000 € 7 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 1.170 m²<br/>Grundstück Oberlahr 57641

Monat
7Zimmer
220 m²Wohnfläche
1.170 m²Grundstück

Herr Christopher Buchner

Immobilienteam Pees

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit ELW in unverbaubarer Ortsrandlage - 57641 Oberlahr!

Diese Immobilie wurde in sehr guter, massiver Bauweise errichtet. Im Gartengeschoss befindet sich eine renovierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, neuem, schicken Badezimmer, Küche und einem kleinen Büro. Auf dieser Etage wurde eine neuere Gasheizung eingebaut.

Im Erdgeschoss welches über 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC verfügt, befindet sich zusätzlich ein großes Ladenlokal, welches Sie gewerblich nutzen könnten oder in einen Wohnbereich und ein weiteres Zimmer (mit wenig Aufwand) umbauen können. Lange Jahre war hier eine Fahrschule vermietet - somit wären auch Mieteinnahmen möglich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Räume und ein Badezimmer (gepflegt aber noch nicht renoviert), ein großer Balkon wo Sie die Sonnenstrahlen einfangen und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen können, während Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen.
Ein Speicherausbau wäre ebenfalls möglich.

Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind teilweise bereits 3 - fachverglast.
Eine komplette Außenisolierung - zur Reduzierungvon Heizkosten - wurde ebenfalls aufgebracht.
Über die Jahre wurden die Böden erneuert und sind mit modernem Designboden ausgelegt.

Im Hof und hinter dem Haus ist Platz für einige Stellplätze. Eine Garage, eine windgeschützte Terrasse und ein Traumgrundstück mit Zugang zu den Wiedauen sind hier ebenfalls im Angebot enthalten.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten welcher sich über 1.170 m² erstreckt. Das Grundstück mit Terrasse bietet Kindern einen idealen Ort zum Spielen und entdecken im Freien. Hier finden Sie genügend Platz für Spielgeräte, Schaukeln uvm.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 160 EUR.

Eine schöne, große Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ob Vermietung mit Ladenlokal, 2 tolle Wohnungen oder für Eigennutzer mit Gewerbe oder nach Umbau als sehr großes, wirklich preisgünstiges Wohnhaus - hier ist einiges möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Oberlahr (57641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nach hinten unverbaubare Sicht und Zugang zu den Wiedauen!
Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.

Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

237000 €

1.077,27 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienteam PeesGewerblicher Anbieter

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher BuchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmja5q

Referenznummer: CWO-237