Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €4.973 €/m²

Finanzierung ab 2215 €/Monat

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4Zimmer

107,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rheinaustraße 16, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Rheinstetten/Mörsch! Diese exklusive Obergeschosswohnung vereint modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Die projektierte Neubauwohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise nach KfW-55 Standard aus, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen.

Aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnwünsche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (zuzüglich 10.950 €) ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Für weiteren Komfort sorgen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Der gepflasterte Hof, die Beton-/Stahlkonstruktionen des Balkons, massiven Betondecken und natursteinverkleidete Treppen spiegeln die hohe Bauqualität wider.

Die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2025, die Fertigstellung und Bezug sind für Frühjahr 2026 geplant. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Ausstattung im Überblick:
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Frühjahr 2026
- Zustand: Neubau
- Massivbauweise
- Satteldach
- Aufzug vorhanden
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden schwimmend verlegt
- Weiße Innentüren und Aluminiumeingangstüre
- Sprechanlage
- Balkon
- Begehbare Dusche im Bad
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt

Sonstiges Provisionsfrei

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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 3,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84