Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

344250 €344.250 €6.750 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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2Zimmer

51 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kaufering (86916)

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Neubau-Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Objekt in der Planungsphase befindet, alle Angaben sind zunächst vorläufig. In dem Gebäude befinden sich 8 Wohnungen von 51 bis 60 qm, Sie können optional zum Außenstellplatz auch eine Garage mit einem integrierten Abstellraum erwerben (+ 21.000 €).
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und einen hohen Schallschutz aus.
Beheizt wird das Haus per Wärmepumpe. Durch die PV-Anlage mit Batteriespeicher werden bis zu 30 % Heizkosten und bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs gedeckt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Mit der hochwertigen Bauausführung und den Baumaterialien erreichen wir die Energieeffizienzklasse A+., bzw. den früheren KfW 55 Standard.
Diese Wohneinheit verfügt über Westbalkon- bzw. Westterrasse.
Eine vorläufige Baubeschreibung kann in Kürze abgerufen werden. Raumaufteilung Raumeinteilung
Schlafzimmer:
4 Meter breit (2 Meter breites Bett möglich, 0,60 Meter tiefen Schrank mit 2,75 Meter Breite, und jeweils 0,70 Meter Weg neben dem Bett).

Bad:
Entweder eine ebenerdige Duschwanne mit 1,60 Meter x 1,00 Meter oder eine Badewanne mit Duschabtrennung und Duscharmaturen (Mehrkosten ca. 2000 €).
WC mit Unterputzspülkasten, 1 Meter breites Waschtischelement (Waschtisch mit Unterschrank), Nische für Einbauschrank 0,80 Meter breit

Flur:
Auf den Bildern sehen Sie eine exemplarische Darstellung des Flurs, Die optionale 6 Meter lange Schrankwand ist nutzbar für Hauswirtschaft, Waschmaschine u. Trockner mit Außen-Abluft und Schrank für Bügelbrett, Staubsauger, Besen, Staffelei usw.) und gegen Aufpreis möglich.

Auch als Büroschrank für Homeoffice mit Internet möglich.

Wohn-Esszimmer u. Küche:
Bietet Raum für einen 4,45 Meter langen Küchenblock,
Esstisch.
Sofa
Tür/Fensterelement mit 2,40 Meter Breite
weiteres Fenster in den Außenwohnungen
Fernseh- u. Internetanschluss

Balkon:
Balkon und Terrasse sind 4 Meter breit
und 3 Meter tief.
Ein Kfz-Stellplatz pro Wohnung ist
verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch können Sie auch eine Garage mit integriertem Abstellraum erwerben (21.000 €).
Keller:
Jede Wohnung hat einen ca. 10 qm großen Kellerraum. Im Keller befindet sich noch ein Fahrradkeller und der Technikraum.

Budget für Bemusterung:
Boden 45 € fertig verlegt mit Sockelleiste
Fliesen 50 € fertig verlegt
Innentüren 600 € fertig gesetzt
Badausstattung-Bemusterung

Fußbodenheizung mit 6 Kreisen

Dezentrale Wohnraumlüftung, Inventor
mit Wärmerückgewinnung

Elektroinstallation mit Netzwerk erfolgt auf Wunsch des Käufers.
Internet Max. Sownload-Speed
Glasfaser 100 - 1.000 MBit/s

Kaufering hat mit seinem Bahnhof (5-6 min Fußweg) eine überaus vorteilhafte Anbindung an München (alle 30 min ein Zug - in 35 min am Hauptbahnhof). Desgleichen nach Augsburg oder Memmingen/Allgäu. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse nach München und Richtung Memmingen/Lindau/Schweiz (A96) und Richtung Augsburg/Garmisch/Füssen (B17) in 4 Min. zu erreichen.
In 6 Minuten ist die große Kreisstadt Landsberg mit dem Zug zu erreichen oder Sie sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad in der historischen Altstadt.
Zum Shoppen erreichen Sie z.B. die Pasing-Arcaden in 30 min mit dem Zug.
So ist Kaufering ein äußerst begehrter Pendlerstandort.
Der Freizeitwert im Landkreis Landsberg mit dem 5-Seen-Land, dem Lech mit dem Lechhöhenwanderweg und der Nähe zu Füssen, Garmisch und Österreich machen diesen einmaligen und daher wertbeständigen Standort im Speckgürtel von München aus.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung