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449000 €449.000 €

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3Zimmer

112 m²Verkaufsfläche

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Am Riesenfeld, München (80807)

Willkommen in dieser attraktiven Gewerbefläche in München. Diese Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt knapp 110 Quadratmetern Nutzfläche eine hervorragende Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen.

Das gepflegte Gebäude wurde 1982 erbaut und besticht durch seine zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche setzt sich aus einer großzügigen Hauptfläche mit ca. 81 Quadratmetern zusammen, die Ihnen ausreichend Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzung bietet. Das große Schaufenster an der Frontseite sorgt nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Die Sichtbarkeit von der Straße aus ist ein entscheidender Vorteil, der potenzielle Kunden anzieht und Ihr Geschäft ins Rampenlicht rückt.

Zusätzlich zur Hauptfläche steht Ihnen ein Nebenraum mit ca. 27 Quadratmetern zur Verfügung. Dieser Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Lager, zusätzlicher Verkaufsraum oder für spezielle Veranstaltungen.

Ein weiteres Highlight ist, dass die Gewerbefläche über eine Teilkonzession verfügt. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit bietet eine Kleinküche zu installieren, und somit kulinarische Angebote zu schaffen, ob für eine Kochschule, ein Café oder eine Eisdiele.

Ein separates Büro mit einer Fläche von ca. 28 qm, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ergänzt die Fläche ideal. Diese Trennung von Arbeits- und Verkaufsraum schafft eine produktive Atmosphäre und sorgt für eine effiziente Organisation.

Vier Außenstellplätze, welche Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung stehen, erhöhen die Attraktivität der Landenfläche und runden das Angebot optimal ab.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer der dynamischsten und lebhaftesten Gegenden der bayrischen Landeshauptstadt München, die sowohl für ihre zentrale Lage als auch für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bekannt ist.

Hierdurch bietet die Fläche nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit durch große Schaufenster, sondern auch eine hohe Kundenfrequenz, die für den Erfolg eines jeden Unternehmens entscheidend ist.

Das Objekt liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen bietet. Die Lage ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Münchener Stadtzentrum und angrenzende Stadtteile gewährleisten.

Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese fantastische Anbindung macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Kunden, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Büros und Bildungseinrichtungen, was zu einem konstanten Strom von potenziellen Kunden führt. Die große Sichtbarkeit und die Schaufensterfront ermöglichen es, Produkte und Dienstleistungen effektiv zu präsentieren und die Aufmerksamkeit der vorbeigehenden Passanten zu gewinnen.

Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich, der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m²