Bürofläche zur Miete

5350 €5.350 €Nettomiete zzgl. NK

---

535,3 m²Bürofläche

---

Mitte, Erlangen (91058)

Der zentrale Bürostandort wurde viele Jahre von einem renommierten Unternehmen aus der IT-Branche genutzt. Die zur Vermietung anstehenden Räumlichkeiten wurden in zwei Etappen gebaut. Im Jahr 1998 entstand der sogenannte Turm. Im Jahr 2001 wurden die Büroflächen durch einen Anbau auf der Ostseite des Turms erweitert.

So gut wie alle Wände sind in Leichtbauweise errichtet. Diese Bauweise schafft die Möglichkeit auf besondere Wünsche bei der Raumaufteilung des zukünftigen Mieters eingehen zu können. Aus statischen Gründen gibt es so gut wie keine Einschränkungen. Das Gewerbeobjekt verfügt über zwei Treppenhäuser. In das Treppenhaus, welches an den Eingangsbereich anschließt, ist ein Aufzug integriert. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann auf Wunsch des Mieters übernommen werden. Im Turm können drei von fünf Etagen (nicht Erdgeschoss und 2. Obergeschoss) klimatisiert werden. Ein praktischer Industriefußboden ermöglicht maximale Flexibilität bei der Verkabelung der Büros. Diverse Büroküchen und Toilettenanlagen auf den einzelnen Etagen und sogar eine Dachterrasse sind vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche, die aktuell als Kantine genutzt wird. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Folgende Teilflächen können angemietet werden:
-> 1. Obergeschoss Bauteil A: 138,27 m²
-> 2. Obergeschoss Bauteil A: 107,13 m²
-> 3. Obergeschoss Bauteil A: 134,90 m²
-> 4. Obergeschoss Bauteil A: 137,29 m²

-> 1. Obergeschoss Bauteil B: 546,29 m²
-> 2. Obergeschoss Bauteil B: 525,78 m²

Natürlich können auch Teilflächen zusammen miteinander kombiniert werden, z.B. 3. Obergeschoss Bauteil A zusammen mit 4. Obergeschoss Bauteil A oder 1. Obergeschoss Bauteil A zusammen mit 1. Obergeschoss Bauteil B.

Die Nettokaltmiete beträgt 10 EUR/m² für klimatisierbare Büros.

Der Vermieter ist bereit den aktuell vorhandenen Teppichboden je nach Mieterwunsch zu erneuern.

Das High-Tech-Gewerbegebiet Tennenlohe liegt im Süden der Stadt Erlangen und ist sehr gut in den Ballungsraum Nürnberg/Erlangen/Fürth eingebunden. Auch das Fraunhofer-Institut und das IGZ (Innovations- und Gründerzentrum der Städte Erlangen/Nürnberg/Fürth) wissen den Gewerbestandort sehr zu schätzen. Die Stadtzentren von Erlangen, Nürnberg und Fürth sind bestens zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A3 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Flughafen Nürnberg sind es nur ca. 15 Minuten.

Am Objekt stehen ausreichend viele Kfz-Stellplätze zur Anmietung bereit, so dass der Arbeitstag der Mitarbeiter nicht mit nerviger Parkplatzsuche, sondern ganz entspannt beginnt.