Wohnung zum Kauf

698000 €698.000 €5.141 €/m²

Finanzierung ab 2846 €/Monat

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4Zimmer

135,8 m²Wohnfläche

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Objektbeschreibung Die helle, gepflegte Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien.
Das Haus wurde 1960 als 3-Familienhaus in Ziegelbauweise gebaut und wurde in 1985 und 2019/2000 renoviert und zu einem 5-Parteien-Haus erweitert.
Die Wohnung ist im neu angebauten Hausteil.
Fassade mit Vollwärmeschutz, ausgebautes Dachgeschoss mit Isolierung,
Gas-Zentralheizung;
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil mit 97 m² und eine Doppelgarage;
Raumaufteilung
EG :
Wohnen 38,29 m² , Terrasse (14,29 m² nach DIN 1/4) 7,14 m² , Kochen 11,19 m², Zimmer 10,65 m² ,Gäste-WC 1,62 m² , Flur/Diele 9,06 m² , Flur/Garderobe 4,59 m² ;

1. OG:
Schlafen 15,38, Zimmer 16,88 Bad/WC 6,90 Flur 4,68 Balkon 4,81 Dachterrasse (28 m² nach Din 1/4) 7,0 m²

Hobbykeller: 3 Räume, 1 Duschbad mit WC und Waschtisch, 1 Einbauküchenzeile
- Nutzfläche 48,52 m² -

Maklerprovision 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe nach Abschluss fällig.
Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn
ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft/mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.
Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Objektdetails EG:
Großer Wohnbereich (38 m²) mit Terrasse und Zugang in den Gartenanteil, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Außenrollos, große Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, 1 Zimmer, Diele, Garderobe, Flur;
- Wohnfläche 82,54 m² -

1. OG:
Großes Schlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse (28 m² ), Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, 1 Zimmer mit Balkon, Flur;
- Wohnfläche 53,24 m² -

Hobbykeller: 3 Räume, 1 Duschbad, 1 Einbauküchenzeile
- Nutzfläche 48,52 m² -

Besichtigung Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten,
kontaktieren Sie uns bitte mittels Kontaktformular mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
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Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Immobilien Ina Bauer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend