Version: 7.3.0Navigation überspringen
Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €2.208 €/m²
9Zimmer
226 m²Wohnfläche
1.088 m²Grundstück

Wüstenrot Immobilien
Frau Tanja Thiel
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Charmanter, gemütlicher Bungalow mit zwei mögl. ELW auf Eigenland

Dieser schöne, sehr charmante Winkelbungalow bietet Ihnen mit 226 Quadratmertern Wohnfläche und einem zauberhaften 1.088 Quadratmeter großem Eigenland-Grundstück vielfältige Möglichkeiten.

Sowohl als komfortables, sehr großzügiges Wohnen in einem barrierearmen Zuhause als auch für einen Mehrgenerationen-Haushalt mit zwei oder drei Wohneinheiten oder als Kapitalanlage für Teil- bzw. Vollvermietung mit bis zu drei Wohneinheiten ist diese gemütliche, gut konzipierte Immobilie hervorragend geeignet.

Hier treffen Charme und Gemütlichkeit aufeinander.
Dabei kommen auch die lebenspraktischen Aspekte nicht zu kurz.
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine leistungsstarke PV-Anlage in Eigentum, Glasfaseranschluss, eine Garage und ca. fünf PKW-Stellplätze auf dem großen Parkplatz.

Ein besonderes Highlight ist der knapp 26 Quadratmeter große Wintergarten mit Zugang vom gemütlichen Wohn-Esszimmer und vom jetzigen Gästezimmer aus.
Ein 2001 angefertigter hochwertiger Kaminofen mit Bestandsschutz versorgt das große Wohn-Esszimmer mit zusätzlicher Wärme und Gemütlichkeit.

Der Bungalow wurde im Ursprungshaus 1963 als knapp 51 Quadratmeter großes Fertighaus in Holzbauweise errichtet und in Etappen in ausschließlich massiver Bauweise bis 1995 erweitert, wobei die ursprünglichen Außenwände verklinkert wurden.
Die Außenwände wurden zudem mit Einblasdämmung nachgedämmt, das Dach wurde 2024 erneuert, die Badezimmer wurden 2008-2010 modernisiert und alle mit barrierefreien Duschen ausgestattet.

Der idyllische Garten bietet ihnen zwei schöne Gartenhäuser, einen stilvollen Gartenpavillon und einladende Außenterrassen, die es Ihnen oder Ihren Mietern auf angenehme Weise ermöglichen, die ruhige Lage der Liegenschaft zu genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Wintergarten

Lage

Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden, Wassersport, Spaziergänge am Sandstrand, über den Deich oder die schöne Promenade entlang, Fahrrad fahren, Wattwanderungen, Durcharmen, Entspannen- Büsum bietet alles für den perfekten Wohnort.

Das Nordsee-Heilbad Büsum bietet eine hohe Lebensqualität und ist als traditioneller Hafen- und Fischerort einer der beliebtesten Orte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Die Kreisstadt Heide mit Krankenhaus, Kindergärten, allen Schulformen, der Fachhochschule, Kino, Rathaus und einer Infrastruktur für alles, was man im täglichen Leben braucht, ist über die B 203 mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.
Hamburg erreicht man in ca. 45 Fahrminuten über die A 23.

Die schöne Dünenlandschaft in Büsum und die Möglichkeit für Wattwanderungen auf dem von der UNESCO ausgezeichneten größten Wattenmeer der Welt ist etwas ganz Besonderes, das Büsum zu bieten hat, weshalb Büsum auch das "Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer" genannt wird.

Hier ist der zweitgrößte Hafen der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, ein Teil des Hafenbeckens ist als Museumshafen ausgewiesen.
Büsum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Es gibt etliche Badestrände mit und ohne Hundeverbot, das Erlebnisbad "Piraten Meer" mit Wellenbecken und die 2012 komplett neu gestaltete "Familienlagune Perlebucht" mit großzügigem Bade- und Freizeitareal.
Das Erlebniszentrum "Phänomania" ist als Mitmachmuseum einen Besuch wert.

Der 22 Meter hohe rot-weiße Leuchtturm prägt das Strandbild.
In der Wassersportschule kann man das Surfen und Kitesurfen erlernen, der Yachthafen verfügt über mehr als 100 Liegeplätze.

Mehrere Museen, das Meerwasserwellenbad, das denkmalgeschützte neubarocke Rathaus, eine Kirche, Ärzte, eine Schule, Hotels, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Vereine vereint Büsum ebenso in sich wie die traditionellen Krabbenkutter, die für die Versorgung mit den weit bekannten Büsumer Krabben sorgen, Ausflugsschiffe und den im Hafen liegenden Seenotrettungskreuzer Theodor Storm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1963
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
2.207,96 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.207,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
958 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.792 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!

Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien:

- Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung
- Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés
- Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Verkaufsverhandlungen
- komplette Kaufabwicklung
- Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

... und viele weitere Serviceleistungen

Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17 Stichworte vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Dach, 2016 Innentüren, 2011 Gasbrennwerttherme, 2010 Kaminofen, 2008-2010 drei Badezimmer Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot Immobilien Gewerblicher Anbieter
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Tanja ThielDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gths5d
Referenznummer: WI 50946
Wüstenrot Immobilien
Frau Tanja Thiel
Wüstenrot Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleBottom
MediumRectangleTop