Wohnung zum Kauf 224.500 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Würselen Würselen 52146

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Marc Müller

Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Moderne Eigentumswohnung mit Sicherer Mietgarantie und Pflegeanbindung in guter Lage von Würselen!

Diese hochwertig gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit der Sicherheit einer professionellen Pflegeanbindung. Gelegen in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet in Würselen, bietet die Wohnung nicht nur einen ansprechenden Sonnenbalkon, sondern auch ein Konzept, das ideal auf die Bedürfnisse altersgerechten Wohnens abgestimmt ist.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die aus drei Häusern besteht und von einem erfahrenen Betreiber professionell verwaltet wird. Das gesamte Ensemble besticht durch seine einladende Atmosphäre und ein hervorragend instandgehaltenes Erscheinungsbild. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist an den Betreiber verpachtet, der einen Mietzins von 726,21 € garantiert - und das unabhängig von der Vermietungssituation. Dadurch genießen Sie nicht nur sichere Einnahmen, sondern auch einen potenziellen Rückzugsort für die Zukunft.

Zusätzlich zur attraktiven Rendite bietet die Wohnung eine gehobene Ausstattung: Sie ist barrierefrei gestaltet, verfügt über einen Fahrstuhl und ist somit bestens geeignet für Bewohner mit besonderen Komfortansprüchen. Ein Stellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Anlage wurde 2011 errichtet und wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme beheizt.

Die Kombination aus eigenständigem Wohnen, der Option auf professionelle Pflege und einer nachhaltigen Ertragssicherheit macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition - sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen, die Wert auf langfristige Perspektiven legen.

Erleben Sie Wohnqualität und Sicherheit in einem durchdachten Gesamtkonzept!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Einbauküche
Betreutes Wohnen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Würselen, Würselen (52146)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Würselen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken sind fußläufig erreichbar. Besonders für ältere Menschen sind die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit der Geschäfte ein großer Vorteil.

Würselen bietet zudem mehrere Kindergärten, Schulen und das Rhein-Maas Klinikum für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Nähe zu Arztpraxen und Apotheken gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung.

Fußläufig vom Objekt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördern die aktive Lebensweise.

Der nahegelegene Würselener Wald und die vielen Grünflächen laden zur Erholung ein und bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Naturgenuss. Die gut erhaltene Architektur und historischen Bauwerke verleihen Würselen einen besonderen Charme, der die Stadt lebenswert macht.

Insgesamt ist das Zentrum von Würselen ein lebendiger und attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

224500 €

3.805,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Laufende Kosten

Hausgeld

398.01 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.805,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.585 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.042 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Wir beraten Sie bankenunabhängig.

Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Liebfrauenstraße 6, 52249 Eschweiler

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marc MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gs4r5z

Referenznummer: 6136