Haus zum Kauf

520000 €520.000 €1.235 €/m²

Finanzierung ab 2120 €/Monat

---

23Zimmer

421 m²Wohnfläche

1.067 m²Grundstück

---

Kößlmühle, Vohenstrauß (92648)

---

Praxisräume, ca. 333,76 m² :

Erdgeschoss, Altbau:
– Eingangsbereich mit Anmeldung
– 2 Wartezimmer
– Sprechzimmer
– Behandlungszimmer
– Röntgenzimmer
– Dunkelkammer
– WC
– Durchgang zum



Erdgeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume

I. Obergeschoss, Altbau:
– Flur
– Aufenthaltsraum
– Chefbüro
– 3 Behandlungszimmer
– Abstellraum
– Dusche



I. Obergeschoss, Neubau:
– Flur
– 2 Behandlungszimmer
– 2 OP-Räume

Wohnung, Dachgeschoss, neu saniert, ca. 87,71 m²:
– Eingangsbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offenes Büro mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– 2. Bad mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
– Gästezimmer

Kellergeschoss:
– Heizraum
– 4 weitere Kellerräume
– Bad mit Wanne, Dusche und Sauna

Energie- und Bausubstanz:
– Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Ausstattung zum Mehrfamilienhaus:
– Gaszentralheizung, erneuert 2016
– Fußbodenheizung im DG
– 2-fach-verglaste Fenster in den Praxisräumen
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
– Vinyl-, Laminat-, Fliesenböden

Energie & Bausubstanz – Gebäudetyp: Ärztehaus mit Wohnung
– Baujahr: 1945, Anbau 1992
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 196,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solar
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.08.2024 – 05.08.2034 Sonstiges Baujahr:
1945 / 1992

Objekt-Nr.:
4/47

Grundstücksgröße:
ca. 1.067 m²

Nutzfläche Praxisräume:
ca. 333,76 m²

Wohnfläche Wohnung im DG:
ca. 87,71 m²

Vermietungssituation:
Objekt Mieter Fläche Miete (nettokalt)

Praxisräume vermietet ca. 333,76 m² 3.000,00 €

Wohnung leerstehend ca. 81,71 m² 600,00 € (möglich bei Vermietung)

Nettomietertrag gesamt 3.600,00 €

Kaufpreis:
520.000,00 €

Kapitalrendite: ca. 8 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.