WG-Zimmer zur Miete

450 €450 €Warmmiete

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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25 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Tegelbergweg 21, Biessenhofen, Biessenhofen (87640)

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Max. 4-er WG in Einfamilienhaus und einzigartiger Lage Nähe der Berge. 1 Schlafraum wahlweise mit oder ohne TV und Balkon (ca. 13 m²) und eigenen Wohnbereich in Galerie mit TV (ca. 12 m²).

Voll möbliert bis auf Kleiderschrank u. evtl. Kommode. Reichlich Abstellflächen auf Regalen, in HSW-Raum und Turm, 2 Vorgärten + Hauptgärten und Nebengarten (abgetrennt). Hausmeisterservice für alle Gärten inklusive. Gäste WC, Garderobe, 2 Essbereiche, Küche mit Inventar, HSW-Raum, Stellplätze für KFZ (siehe Ausstattung). 1 Garagenplatz kann zusätzlich gegen Aufpreis dazuerworben werden (Sektionaltor - Automatik). Küche + Bad werden gemeinsam genutzt. Keine Badewannen-Benutzung, dafür sehr große Wellnessdusche (barrierefrei). Haustiere willkommen (Hund, Katze, Kleintiere).

Alle Nebenkosten inklusive (Restmüll, Hausrats- u. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kompost, Winter-Streumittel, Kalt- / Warmwasser, Elektrizität, Heizung (ca. 21° in allen Räumen und ca.18° im Hauswirtschaftsraum), Internet - WLAN, Rundfunkanstalt, Abwassergebühren usw.).

6000-Liter Zisterne mit elektrischer Brunnen-Pumpe, im Garten Pflanzenanbau in Kübeln oder im Beet möglich, Kühl- und Gefrierschrank vorhanden. Schnelles WLAN (DSL). Voraussichtlich ab Mitte 2025 Glasfaser (ultraschnell).

Lediglich das Sekretär (kleiner Schreibtisch) im Erdgeschoss wird ausschließlich privat genutzt.

Das Haus befindet sich ca. 30 Minuten von den Bergen entfernt, auf ca. 698 m über NN. Das Wetter ist beständig und mild. Umliegend befinden sich zahlreiche Flüsse und Seen. Grundstücksfläche ca. 1300 m². Der Haupt- und der Nebengarten sind komplett mit Büschen und Hecken eingefriedet, Bademöglichkeit am Fluss zwischen Mai und Oktober, ca. 1 Minute Fußmarsch.

Wahlweise: 1 x Zimmer mit Balkon, TV + Digitalreceiver (ca. 13 m², 1 Balkontüre) und Galerie
Wahlweise: 1 x Zimmer ohne TV (jedoch mit TV-Anschluss (ca. 13 m², 2 große Fenster) und direkt angrenzendem Wohnbereich Nr. 2 mit TV und Sitzecke)

WG-Leben / Sonstiges Haus wurde 2008 als kfw40 Haus berechnet, entspricht aber rechnerisch einem Passivhaus.

WG-LEBEN:

Schlaf- und Ruhezeiten (bis auf Ausnahmen und nach Absprache):
Montag bis Sonntag ca.: 23 - 7 Uhr.
Besuchempfang außerhalb der Schlafzeiten in Galerie (Sitzecke) und im Nebengarten. Nach Absprache auch in EG-Wohnbereich und EG-Terrasse und außerhalb der Schlafzeiten (Privat- und Rückzugsbereich für WG u. Schlafzeiten, deshalb nach Absprache).

Hausputz + Terrasse kehren: Wöchentlich o. nach Absprache. Bei 4 Personen somit 1 x pro Monat / Person.
Keine Gartenpflege notwendig (Hausmeisterdienst).
Alle ca. 12 Monate Fensterputz

Im Winter: Von Gemeinde angeordnete Räumpflicht des Gehsteigs nach Absprache (4 Personen) und somit Haftungspflicht aller Bewohner. HAFTUNGSPFLICHT KANN nach Vereinbarung an andere Bewohner ABGETRETEN werden (falls gewünscht, z. B. auf Grund mangelnder Zeit). Schneeräumarbeiten vergangener Jahre waren selten und wenig zeitaufwändig (z. B. bei 20 cm Neuschnee und 2 Personen ca. 10 - 15 Minuten). Die Abtretung der Haftungspflicht muss vor jedem Winter im Voraus geklärt und schriftlich festgehalten werden. Die Gemeinden verlangen min. 2 mal am Tag (7 - 20 Uhr). Kosten für Salz, Schneeschaufeln usw. sind im Hausmeisterservice beinhaltet. Wenn kein eigenes Auto vorhanden ist, muss nur der Gehsteig anteilig geräumt werden (Stellplätze entfallen).

1 Auto ist vorhanden. Fahrten können nach Bedarf gegen Unkostenpauschale in Anspruch genommen werden (einkaufen, Recyceling-Center usw.). Insgesamt stehen für jedes WG-Mitglied 1 Stellplatz zur Verfügung. Bus- und Zugverbindungen sind einwandfrei und im Wechsel von ca. 5 - 23 in alle Richtungen vorhanden (z. B. München ca. 1 h, Augsburg ca. 1 h, Kempten ca. 25 min, Füssen ca. 50 min, Kaufbeuren ca. 5 min)

Folgende Kosten werden durch Anzahl - Mitbewohner geteilt:
- Müllbeutel
- Waschmaschinentabs und Waschmittel (Antikalk, Waschmittel, evtl. Weichspüler)
- Spülmaschinentabs und Spülmaschinensalz
- Antikalk für Sanitär, Toilettentabs + Toilettengel
- Ablagenreinigungsmittel
- Entkalkungsmittel für z. B. Wasserkocher
- Spülmittel für Töpfe
- Seife für den täglichen Gebrauch
- Staubsaugerbeutel
- Schwämme, Lumpen, Besen, Klobürste, Klopapier

Die Kosten der Reinigungsmittel zahlt die WG.

Im Interesse aller Mitbewohner werden Weißwäsche, Buntwäsche und dunke Wäsche getrennt, sodass kollektive Wasch- und Trocknungsgänge möglich sind (Kosten- und Umweltschutzgründe). Sollten Einzelwaschgänge gewünscht werden, müsste die monatliche Pauschalmiete angepasst werden.

Insgesamt sind 2 Kühlschränke (ca. 8 Fächer) und 2 Gefrierschränke (ca. 8 Fächer) vorhanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung WG: Anzahl Bewohner Frauen: 2, Anzahl Bewohner Männer: 1, Alter der Mitbewohner max.: 60, Alter der Mitbewohner min.: 20