Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.550.000 € 16 Zimmer 315 m²<br/>Wohnfläche 445 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 08 Bad Homburg vor der Höhe 61350

Monat
16Zimmer
315 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück

Herr Christian Gärtig

Schmitt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

MFH + EFH mit Einliegerwohnung. KfW-55-Standard. Bad Homburg

Dieses kernsanierte Altbau-Ensemble in Bad Homburg, nahe der beliebten Louisenstraße und dem Schlosspark, vereint den Charme klassischer Bauweise mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Immobilie besteht aus einem Dreifamilienhaus und einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, ideal zur Eigennutzung, auf einem rund 445 m² großen Grundstück.

Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen verfügen über offene Einbauküchen, Gäste-WCs und Balkone. Das Gebäude ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die Wohnungen sind jeweils für ein Jahr befristet vermietet.

In zweiter Reihe befindet sich das bezugsfreie Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², ebenfalls unterkellert und mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 111 m² modernsten Wohnkomfort mit Smart-Home-Technologie, elektrischen Jalousien und stilvollem Echtholzparkett. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein gepflegter Außenbereich mit Grünfläche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung mit ca. 26 m² ist separat zugänglich und ist ebenfalls für ein Jahr befristet vermietet - eine flexible Ergänzung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück, das nicht zum angebotenen Objekt gehört, besteht ein Geh- und Fahrrecht. Das darauf befindliche Wohnhaus ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die ausgezeichnete Makro- wie auch Mikrolage macht diese Immobilie zu einer vielseitigen, nachhaltigen Investition. Zudem ist die Übernahme eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Wahlbezirk 08, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in Bad Homburg, einer charmanten Kurstadt am Rande des Taunus, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Metropolregionen.

Von hier aus sind die Louisenstraße, Bad Homburgs zentrale Einkaufsstraße, sowie der Schlosspark bequem zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn-Station befindet sich in angenehmer Laufdistanz, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Frankfurt am Main und das Umland ermöglicht.

Bad Homburg bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und der Taunus mit seinen Wanderwegen und Naturgebieten ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Erholung in der Natur. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Bad Homburg und dem berühmten Kaiser-Wilhelms-Bad.

In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Bushaltestellen.

Bad Homburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit S-Bahn und U-Bahn sowie den Autobahnen A661 und A5. Die Innenstadt von Frankfurt am Main ist schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1550000 €

4.920,63 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.920,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.412 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.849 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GärtigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hmxn5m

Referenznummer: 3749-V