Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

358000 €358.000 €5.966,67 €/m²

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2Zimmer

60 m²Fläche

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf, einer Stadt, in der Apartments heiß begehrt sind und solide Renditen versprechen. Dieses Angebot umfasst zwei sanierte, möbliert vermietete Apartments, die sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 befinden und durch ihre Lage und Ausstattung überzeugen.
WE2 - Ein gemütliches Apartment im 1. Obergeschoss
Dieses 30 m² große Apartment im ersten Obergeschoss bietet eine Bruttomietrendite von 3,9 %. Es ist vollständig möbliert und vermietet, was es zu einer stabilen und sicheren Einkommensquelle macht. Die kompakte und zugleich funktionale Gestaltung sorgt dafür, dass der Wohnraum optimal genutzt wird, während die Vermietbarkeit in dieser begehrten Lage von Düsseldorf höchste Sicherheit bietet.
WE8 - Ein charmantes Apartment im 4. Obergeschoss
Im vierten Obergeschoss des Gebäudes befindet sich das zweite 30 m² große Apartment, das ebenfalls möbliert und vermietet ist. Mit einer Bruttomietrendite von 4,5 % stellt es eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Aussicht und die ruhige Lage im obersten Stockwerk machen dieses Apartment besonders beliebt bei Mietern, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre schätzen.
Attraktive Lage und solide Bauweise
Beide Apartments profitieren von einer erstklassigen Lage in Düsseldorf. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Immermannstraße und die Schadowstraße, zwei der lebendigsten und beliebtesten Straßen der Stadt. Hier finden Sie eine Fülle an erstklassigen Restaurants, trendigen Bars und einigen der bekanntesten Einkaufsläden - ein unschlagbarer Vorteil für Mieter, die das urbane Leben genießen möchten.
Das Gebäude selbst ist massiv errichtet und verfügt über ein charmantes Satteldach. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der den Zugang zu den oberen Etagen bequem und einfach macht. Die Fernwärmeheizung wurde vor zwei Jahren erneuert, was für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung sorgt. Die Energieklasse D unterstreicht die solide Energiebilanz des Hauses.
Zusätzliche Optionen
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.000 € oder eine Einzelgarage für 39.000 € zu erwerben, was dieses Angebot noch attraktiver macht.
Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Mietwohnungen nach Ablauf der regulären Kündigungsfrist zur Eigennutzung zu übernehmen. Diese beträgt drei Monate.
Insgesamt bieten diese beiden Apartments in Düsseldorf eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Ergänzung Ihres Immobilienportfolios - diese Objekte bieten alles, was ein erfolgreiches Investment ausmacht. Nutzen Sie diese Chance, um in eine der gefragtesten Städte Deutschlands zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen und einer exzellenten Lage zu profitieren.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Übersicht der Gesamteinheiten
Kaltmiete pro Monat: 1245 €
Nebenkosten pro Monat: 191,48 €
Hausgeld pro Monat: 191,48 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 385,85 €
Kaufpreis: 358.000 €
Kaufnebenkosten: 42.960 €
Gesamtkosten: 400.960 €
Netto-Mietrendite: 3,61 %
Kaufpreisfaktor: 26,84
Wohneinheit 2 (WE2)
- Lage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 575 €
- Nebenkosten pro Monat: 100 €
- Hausgeld pro Monat: 83,75 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 204,97 €
- Kaufpreis: 188.970 €
- Kaufnebenkosten: 32.676,40 €
- Gesamtkosten: 211.646,40 €
- Netto-Mietrendite: 3,65 %
- Kaufpreisfaktor: 30,68
Wohneinheit 8 (WE8)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 670 €
- Nebenkosten pro Monat: 91,48 €
- Hausgeld pro Monat: 110 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 180,88 €
- Kaufpreis: 188.970 €
- Kaufnebenkosten: 22.676,40 €
- Gesamtkosten: 211.646,40 €
- Netto-Mietrendite: 3,71 %
- Kaufpreisfaktor: 26,33
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 9.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.37