Einfamilienhaus zum Kauf 1.075.000 € 3,5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 866 m²<br/>Grundstück Wellingsbüttel Hamburg 20095

Monat
3,5Zimmer
145 m²Wohnfläche
866 m²Grundstück

Firma DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Diskrete Vermarktung! Traumgrundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus in gefragter Lage von Wellingsbüttel

_das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet
_das ca. 866 m² große Grundstück verfügt über eine optimale Süd-West Ausrichtung und einen liebevoll gestalteten Garten
_durch die angenehme Einfriedung bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und ist vor ungebetenen Blicken geschützt

_Bestandshaus: ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Vollkeller; Beheizung über eine Öl-Zentralheizung von 2002
_Erweiterung des Haus 1968 durch einen Anbau im Erdgeschoss
_Dachsanierung 1995, Sanierung Abwasserkanal 2021
_zum Abstellen eines PKWs steht eine angrenzende Garage zur Verfügung
_mögliche Abrisskosten des Bestandshauses sind vom Käufer zu tragen

_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel16
_Ausweisung Bebauungsplan: WRo, 1 Vollgeschoss, 2 Wohneinheiten, nur Einzelhäuser zulässig, max. 150 m² Grundfläche, keine Carports oder Garagen sowie Nebenanlagen in Vorgärten zulässig

Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Wellingsbüttel, Hamburg (20095)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des idyllischen Stadtteils Wellingsbüttel, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern entlang des Alsterlaufs; trotzdem ist die Lage äußerst zentrumsnah
_mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten und den Flughafen Fuhlsbüttel in ca. 15 Minuten
_die Autobahnen sind ebenfalls schnell und einfach über den Ring 3 zu erreichen
_für den öffentlichen Nahverkehr stehen die S-Bahnstationen Kornweg und Hoheneichen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während die U-Bahn-Station Klein Borstel in nur 2 km Entfernung liegt
_Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen 240 hochwertigen Fachgeschäften, welches damit eine gute Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt; dieses erreichen Sie in einer Fahrzeit mit dem PKW von ca. 10 Min
_auch der Ortskern von Klein Borstel und der Wochenmarkt in Wellingsbüttel laden zum Bummeln und Shoppen ein
_zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung; darunter die Grundschule Strenge, die Albert-Schweitzer-Schule und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kitas
_für sportliche Aktivitäten bietet die direkte Nachbarschaft mit dem UHC und dem Klipper exzellente Möglichkeiten
_wer es etwas entspannter angehen möchte, kann sich im Meridian Spa Alstertal oder im Aspria Spa & Wellness in Poppenbüttel verwöhnen lassen
_insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein perfektes Miteinander von Natur und städtischer Lebensqualität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1075000 €

7.413,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.413,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggne57

Referenznummer: DC-HAR34638