Mehrfamilienhaus zum Kauf 575.000 € 6 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 905 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
6Zimmer
129 m²Wohnfläche
905 m²Grundstück

Herr Torsten Preus

Schmidt-Biemer Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in guter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Hamburg Rahlstedt-Oldenfelde. Das im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Es ist sanierungsbedürftigbedürftig, bietet jedoch viel Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Zimmer sowie 2 zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzflächen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem zur Gartenseite hin angebauten Wintergarten, einem Wannenbad mit Fenster, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Keller.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 50 m² umfasst und aus drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtduschbad besteht.
Zusätzlich gibt es im Spitzboden eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 27 m², verteilt auf 2 Räume und Flur.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hamburg Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einzel- und Doppelhausbebauungen und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung vorhanden, was besonders für Familien attraktiv ist.
Ein weiteres Highlight ist der wöchentliche Wochenmarkt in Rahlstedt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Sportbegeisterte können die nahegelegene Eissporthalle Farmsen besuchen oder im Hallenbad Rahlstedt ihre Bahnen ziehen.
Die Autobahnanbindung ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Ziele schnell erreicht werden können. Für Pendler bietet sich zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV).
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

575000 €

4.457,36 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.457,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung aktuell vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmidt-Biemer Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 25, 22880 Wedel

Partnerschaft

Herr Torsten PreusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8ml5u

Referenznummer: K-6388