Wohnung zum Kauf

422520 €422.520 €4.059 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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4Zimmer

104,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

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Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 4. Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung welche mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.

Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahme für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).

Eigentümerversammlung 2021
-Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werden

Eigentümerversammlung 2019
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 422.520 €
Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €
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Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 €

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.

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HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die bereitgestellten Informationen basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Garantie. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 8 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen