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Haus zum Kauf
560000 €2.642 €/m²
7Zimmer
212 m²Wohnfläche
1.386 m²Grundstück

Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien
Herr Eric Jung
Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

SB-Gersweiler: besonderes Anwesen - ideal geeignet zum "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach"

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 212 qm
Bürofläche: ca. 92 qm
Nutzfläche: ca. 92 qm
Grundstück: 1.386 qm

Aufteilung Büroeinheit:
Eingangsbereich mit Kaffeeküche, 3 Büros, Archiv, Gäste-Toilette.

Aufteilung Wohneinheit:
EG: Eingangsbereich mit Windfang, Küche, separate Spülküche, großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, 2 Terrassen, Gäste-WC
OG: Flur, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, 2 weitere Zimmer, Duschbad, 2 Balkone
KG: Flur, Heizungsraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für eine Sauna, Weinkeller

Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Seitdem wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Die Räume sind großzügig geschnitten und dank zahlreicher, zum Teil bodentiefer Fenster hell und einladend.
Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet und durch eine Frühstückstheke abgetrennt. Die Einbauküche ist aus Massivholz gefertigt und mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet.
Zusätzlich gibt es noch eine separate Spülküche, welche ebenfalls mit einer vollständigen Einbauküche in gleicher Qualität ausgestattet ist.

Die Aufteilung des Dachgeschosses ist so gestaltet, dass dort eine Einliegerwohnung abgeteilt werden kann. Die Anschlüsse zur Installation einer Küche sind bereits vorhanden.

Die im Untergeschoss befindlichen Büroräume werden aktuell als Kanzlei genutzt. Es ist ein separater Eingang von außen vorhanden sowie ein direkter Zugang innerhalb des Hauses. Im Außenbereich ist eine weitere Terrasse angelegt und es sind Kundenparkplätze in ausreichender Zahl vorhanden.
Hier besteht auch die Möglichkeit, mit wenig baulichem Aufwand eine Einliegerwohnung zu errichten.

Die vielen Details wie z. B. die Bleiverglasungen in Hauseingangs- und Innentüren, Marmor im Wohnbereich, der Kamin mit Sichtfenster oder die Teichanlage im Garten machen den besonderen Charme dieses Anwesens aus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 6 Stellplätze: 2 Carports, Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Lage

Krughütte, Saarbrücken / Gersweiler (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige, am Ortsrand gelegene und trotzdem verkehrsgünstige Lage,
ca. 7,5 km zum Stadtkern Saarbrücken
ca. 5 km zum Stadtkern Forbach
ca. 5 km zum Stadtkern Völklingen
ca. 7,5 km zum Hauptbahnhof Saarbrücken
ca. 3 km zur Autobahn A 620
ca. 5 km zum Grenzübergang "Goldene Bremm"

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
560000 €
2.641,51 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.641,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
928 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.612 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um einen Erbpachtvertrag handelt, nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien
Schöner Wohnen - Baufinanzierung und ImmobilienGewerblicher Anbieter
Reinigerstr. 4, 54332 Wasserliesch
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Partnerschaft
Herr Eric JungDein Kontakt
Online-ID: 29vkz5h
Referenznummer: SW230337
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Herr Eric Jung
Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen