Haus zum Kauf

398000 €398.000 €3.618 €/m²

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

1.313 m²Grundstück

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Unterlungitz (8230)

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Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage nahe Hartberg. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Autobahn-Anbindung sind Graz und Wien gut erreichbar.

_Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:_

* Naturnahe Lage nahe Hartberg.
* Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar.
* Großzügiger Bestand mit viel Platz auf drei Etagen.
* Extra Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche.
* Über 1.300 m² Grundfläche im Eigentum.
* Voll ausgestattete Küche und Badezimmer.
* Weitere Einrichtung inklusive.
* Stellplätze und eigene Garage.

 

DAS HAUS.

Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoß und Dachgeschoß).
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert mit weiteren ca. 84 m² Nutzfläche und bietet noch weitere Flächen im Bereich des Rohdachbodens von ca. 45 m².

Die Wohnflächen im OG und DG verteilen sich auf: Eingangsbereich und Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC.
Im Dachgeschoß gibt es zudem in einem Raum eine Infrarot-Kabine. Im Keller gibt es mehrere Räume als Lager- oder Hobbyräume sowie ein weiteres Bad mit WC.

Nach Süden orientierte Balkone sind im Obergeschoß sowie im Dachgeschoß vorhanden und von mehreren Zimmern begehbar.

Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung, hier befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit weiteren Nutzflächen in Holzbauweise.
Ein weiterer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Abstellraum.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt.
Zuletzt wurden ca. 2010 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurde Dach, Fassade, Türen, Fenster und die Geländer erneuert.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Bäder und weiterer abgebildeter Möbel.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich Öfen mit Holz. 

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die großzügige Liegenschaft umfasst 1.313 m² laut Grundbuch.
Davon entfällt ein kleiner Teil (57 m²) auf eine Gartenparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und zur Gänze Bauland mit der Widmung als "DO - Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet.

Die öffentlichen Abgaben für Kanal, Wasser, Müll, etc. betragen rund € 55,- im Monat.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481 [tel:+436645424481]
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges WESENTLICHE HINWEISE.

Nach aktuellem Kenntnisstand liegt zum Ausbau des Dachgeschoßes keine Planung vor und wurde der Ausbau nicht bei der Gemeinde angezeigt oder gesondert genehmigt.

 

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 84,40 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 2010