Immobilie zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

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3.000 m²Grundstück

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Wahlbezirk 208, Nordhorn (48531)

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet im Erdgeschoss 426 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großer Verkaufs-/Showroom mit bodentiefen Fenstern, eine Automatik-Schiebetüranlage sowie ein weiterer Kundeneingang. In diesem Showroom sind Anschlüsse für Ladentheken vorgesehen inkl. Starkstromanschlüssen. Ein Raum bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche und Kühl-Zelle, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Kunden-WC-Anlagen, Personalräume, ein Lagerzugang mit Rolltor und Personaleingang ergänzen das Angebot. Als Besonderheit wurde an der langen Gebäudeseite ein Drive-Inn-Schalterraum eingerichtet mit Außenverkaufsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss ist perfekt für Verkauf und Ausstellung, ob Einzel- oder Großhandel, Versandhandel, Handwerk oder Gastronomie - die flexible Planung des Objektes gewährt optimale Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet auf 349 m² Nutzfläche einen separaten Zugang mit Treppenhaus und Aufzug. Hier befinden sich Büro-/Verwaltungsräume mit zwei Großraumbüros, mehreren kleineren Büroräumen sowie ein großes Chefbüro/Besprechungszimmer mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse.

Erd- und Obergeschoss können separat genutzt / vermietet werden.

Technik: Das Gebäude ist in absoluter Premium-Ausstattung geplant und errichtet worden. Zwei hocheffiziente Luftwärmepumpen, die 54 kWh PV-Anlage etc. bieten niedrige Unterhalts- und Nebenkosten.

Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich 40 PKW-Parkplätze und Stellflächen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelschnellladestation der NVB.
Von der Zufahrt führt ein Weg rund um das Gebäude an dem Drive-Inn-Schalter vorbei.

Option auf Grundstück Richtung B213. Vor dem Grundstück kann die Option auf den Erwerb einer weiteren Grundstücksparzelle ausgeübt werden. Hier ist nach Genehmigung u.a. die Errichtung einer Werbeanlage denkbar.

Das Objekt gilt als Neubau mit entsprechenden Abschreibungs- und Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten.

Für nähere Informationen stehen wird gerne zur Verfügung.

Stichworte Gesamtfläche: 774,21 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung