Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €3.391,75 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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3,5Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Neugraben-Fischbek besticht durch ihre moderne Ausstattung und den guten Zustand. Auf ca. 96,63 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Ideal für Familien, Paare und Investoren.
Ausstattung und Merkmale:
-Komplett modernisierte Einbauküche (2023): Hochwertige Ausstattung und stilvolles Design mit viel Tageslicht durch das große Fenster.
-Neu gefliest und saniert (2023): Küche, Flur und Badezimmer erstrahlen in frischem Glanz mit modernen, zeitgemäßen Fliesen.
-Geräumiger Flur mit großem Einbauschrank als Stauraum
-Zusätzlicher Kellerraum
-Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrocknen, Gemeinschaftswaschmaschine
-Stellplätze: 10 ? monatlich, Tiefgarage für 25 ? (optional)
-Gute Anbindung an Harburger Zentrum und Hamburg City
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
-Naturschutzgebiete Fischbeker Heide und Moorgürtel in der Nähe
-Monatliche Kosten: 322 ? Hausgeld, 125 ?
-Instandhaltungsrücklage nur für dieses Wohnung (4.125 ? Stand 31.12.2023)
Der Energieausweis gibt einen Wert von 126 kWh/(m²a), Klasse D wieder. Wesentlicher Energieträger ist leichtes Heizöl.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.
Tanem Hergül
Immosky

Neugraben-Fischbek, im südlichen Hamburg gelegen, bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neugraben ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A7 und A1 leicht erreichbar, was auch Fahrten ins Umland komfortabel macht. Der Stadtteil überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Schulen und Kitas sind in direkter Nähe vorhanden. Für Familien besonders attraktiv sind die vielen Spielplätze und Grünflächen, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schaffen. Neugraben-Fischbek bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem befinden sich der Wildpark Schwarze Berge und das beliebte Alte Land, bekannt für seine Obstplantagen, nur wenige Autominuten entfernt. Die ruhige Lage, gepaart mit modernen Wohnquartieren und der naturnahen Umgebung, macht Neugraben-Fischbek zu einem gefragten Wohnort im Hamburger Süden, der sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Bedingungen bietet.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen