Mehrfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €6.873 €/m²

Finanzierung ab 7824 €/Monat

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275 m²Wohnfläche

1.203 m²Grundstück

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Petershausen-Ost, Konstanz (78464)

Dieses charmante zweistöckige Wohnhaus, erbaut im Jahr 1961, befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1203 m² großen Grundstück. Es befindet sich direkt am Rande des Lorettowaldes und nah am Bodensee im schönen, noblen Musikerviertel von Konstanz, abseits jeglichen Straßenlärms in einer Sackgasse.
Es liegt auf einer Anhöhe, dem Salzberg. Vom Dachgeschoss aus hat man einen weiten Blick bis in die Schweiz. Vom Haus sind es nur ein paar Schritte zur mondänen Seestraßen-Promenade, welche an die historische Konstanzer Innenstadt angrenzt.
Das Anwesen besticht durch eine ansprechende Grünfläche vor dem Haus sowie einen großen, uneinsehbaren Garten hinter dem Haus, der nahtlos in den Lorettowald übergeht.
Der Garten bietet zudem ausreichend Platz z.B. für einen Pool, wodurch ein perfekter Ort für Entspannung im eigenen Heim geschaffen werden kann. Die besondere Lage sorgt für eine außergewöhnliche Ruhe und Naturverbundenheit.
Gemütliche Außen-Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist von hohen Hecken umgeben, die für große Privatsphäre sorgen. Es besteht die Möglichkeit, über einen privaten direkten Zugang in den Lorettowald zu gehen.
Die Immobilie ist in vielen Teilen im Zustand des Baujahres und sollte modernisiert werden. Im Zuge dessen haben Sie die Möglichkeit, entweder den aktuellen Grundriss als Dreifamilienhaus zu belassen oder Etagen zusammenzulegen als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über zwei Garagen-Stellplätze, von denen man überdacht ins Haus gelangt. Die gut geschnittenen und hellen Wohnungen haben Terrassen zum Osten und Süden, bzw. im 1.Stock entsprechende Balkone und zusätzlichen Außenraum. Hier kann man die umliegende Natur und die Ruhe des Waldes genießen.
Es gibt keine Eintragungen im Bodenschutz- und Altlastenkataster.

Das Haus ist frei nach Absprache und eignet sich für eine Modernisierung. Die Öl-Brennwertheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut und kann laut den Vorgaben weiter genutzt werden.
Alternativ wäre aufgrund des umfangreichen Bestands auch ein großzügiger Neubau realisierbar. Ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz oder ein entsprechendes Mehrfamilienhaus sind möglich.
Dieses Wohnhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft bei einer Besichtigung zu zeigen!

Wohnen in exklusiver Lage der Bodenseestadt Konstanz! Im direkt am See gelegenen "Musikerviertel" liegt dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961, nur wenige Minuten vom See und direkt angrenzend an das wunderschöne Naherholungsgebiet Lorettowald. Die Bezeichnung des "Musikerviertels" leitet sich von mehreren, nach Komponisten benannten Straßen ab. Optimaler kann die Kombination zwischen ruhigem Wohnen in idyllischer Umgebung und Leben in der Stadt nicht sein. Auch die Konstanzer Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß. Die Anlegestelle der Fähre nach Meersburg, die Blumeninsel Mainau sowie die Insel Reichenau (UNESCO-Weltkulturerbe), die Schweizer Grenze oder die Autobahn A81 sind wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auf die öffentlichen Verkehrsmittel zugegriffen werden, deren Haltestellen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt sind. Die Kreisstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charme. Die wundervolle historische Altstadt und unzählige Freizeitaktivitäten sind bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Das milde Klima der geschichtsträchtigen Konzilstadt lässt Urlaubsgefühle entstehen und warum nicht da wohnen, wo andere Urlaub machen...? Überzeugen Sie sich selbst!

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen