Doppelhaushälfte zum Kauf

620000 €620.000 €5.123,97 €/m²

Finanzierung ab 2054 €/Monat

---

5,5Zimmer

121 m²Wohnfläche

243 m²Grundstück

---

Kleinheppach, Korb (71404)

Bei diesem romantischen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Niedrigenergiehaus/FirmaTalbau) mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wobei der gepflegte und kaum einsehbare Garten und die teilüberdachte Terrasse im Westen liegen.
Gebaut wurde es in massiver Holzwerkkonstruktion mit mineralischer Schall- und Wärmedämmung. Die Außenwand zur Terrasse verfügt über eine Stahlverkleidung, so dass hier die Möglichkeit besteht, einen offenen Kamin einzubauen.
Die Außenwände sind überwiegend massiv, größtenteils beidseitig, feuerhemmend und nicht brennbar verkleidet.
Das Holzpfettendach ist eingedeckt mit Betondachsteinen, die Dachrinnen sind aus Titanzink und mit einem transparenten Fallrohr versehen, das einen Regentag zum idyllischen Erlebnis macht.
Der Keller ist aus Betonfertigteilen gefertigt, der Boden aus 50 mm Zementestrich und 30 mm Wärmeisolierung, die Decke über dem Untergeschoss ist aus Stahlbeton.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit drei Tanks à 750 l Fassungsvermögen.
Im Jahr 2021 wurde das Haus energetisch modernisiert, indem es mit einer gemieteten 6 KWp Photovoltaik-Anlage mit 10 KWh Batteriespeicher versehen wurde.
2022 wurde eine DAIKIM Heiz- und Klimaanlage eingebaut, die fast jeden Raum im Sommer kühlt und in der Übergangszeit beheizen kann.
An der östlichen Außenwand befindet sich eine Wallbox mit einer Leistung zwischen 6-16 KW zum Laden von Autos mit Elektroantrieb.
Zu der Immobilie gehören eine Stahlbeton-Fertiggarage mit weißlackiertem Stahlblechtor und drei weitere Stellplätze im Freien.

Kleinheppach ist ein Stadtteil der Gemeinde Korb im Rems-Murr-Kreis und befindet sich in einer hügeligen Landschaft, die durch Weinberge und Wälder geprägt ist. Kleinheppach hat eine lange Geschichte, die eng mit dem Weinbau verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seine traditionellen Feste und kulturellen Veranstaltungen, die oft im Zusammenhang mit dem Weinbau stehen. Die Umgebung ist zudem durch zahlreiche Wander- und Radwege erschlossen, die durch die Weinberge und die schöne Landschaft führen. Es gibt mehrere Aussichtspunkte, von denen aus man einen weiten Blick über das Remstal und bis nach Stuttgart hat.
Kleinheppach ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und lässt sich bequem mit dem Auto erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Kleinheppach mit Korb und den umliegenden Orten, wobei die nächsten größeren Bahnverbindungen in Weinstadt oder Waiblingen zu finden sind.
Kleinheppach verfügt über eine gute Grundversorgung mit kleineren Geschäften, einem Kindergarten und einigen Dienstleistungsbetrieben. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korb und den umliegenden Städten zu finden.
Insgesamt ist Kleinheppach ein charmantes, ländlich geprägtes Viertel mit einer starken Weinbautradition, das eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen